Владелец сети шинных магазинов «Таганка» Андрей Смышляев, купивший в прошлом году компанию «Автореал» вместе с правом аренды земельного участка площадью 6,9 тыс. кв. м под строительство ТСК в Уфе, может потерять право на эту землю. Городская администрация отказалась продлить с компанией арендный договор под предлогом, что та не начала осваивать участок. Участники рынка считают, что в этом случае Андрей Смышляев может потерять около 40 млн руб.— в эту сумму отраслевые эксперты оценивают стоимость спорного участка. Предприниматель просит привлечь к судебному разбирательству первого замглавы администрации города Александра Филиппова, являвшегося первым владельцем «Автореала».
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Колпаков
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Колпаков
Вчера в арбитражном суде республики начался процесс по иску ООО «Автореал» Андрея Смышляева к мэрии Уфы. Компания, арендовавшая у города в июне 2010 года участок площадью 6,9 тыс. кв. м на пересечении улиц 50-летия СССР и проспекта Салавата Юлаева, просит в судебном порядке пролонгировать срок аренды, истекший в апреле этого года.
Земля, как прозвучало в суде, выдавалась «Автореалу» под проектирование и строительство торгово-сервисного комплекса. На тот момент единственным владельцем компании, по данным «СПАРК-Интерфакс», являлся Александр Филиппов, сейчас работающий первым заместителем главы администрации по строительству и земельным вопросам.
Андрей Смышляев приобрел «Автореал» в октябре 2012 года, следует из данных ЕГРЮЛ, у физлица Евгения Ивушкина, а тот, в свою очередь, получил в ней 100% у тогдашнего совладельца «Автоцентра Керг Уфа» Юрия Старухина. К господину Старухину, в свою очередь, компания перешла от Александра Филиппова. Среднюю стоимость каждой сделки участники рынка оценили в диапазоне 40–50 млн руб. «Единственным активом „Автореала” было право на аренду этого участка, ради него она и переходила от одного владельца к другому»,— рассказал один из собеседников на рынке недвижимости.
На каких условиях «Автореал» изначально получал землю у города, в суде не прозвучало. Компания попросила привлечь господина Филиппова к процессу в качестве третьего лица. Вчера чиновник участия в слушаниях не принял. Судья Дмитрий Кузнецов сообщил, что господин Филиппов «был уведомлен» о процессе. Сам он заявил „Ъ”, что «никаких приглашений в суд не получал» и «очень удивлен». «В „Автореале” я работал давно. К нынешней моей работе деятельность этой компании никакого отношения не имеет»,— сказал замглавы администрации.
Андрей Смышляев вчера рассказывать, каких показаний в суде ожидает от Александра Филиппова, отказался, сославшись на то, что находится в отъезде за рубежом.
• ООО «Автореал» зарегистрировано в Уфе в августе 2009 года по адресу ООО «Автоцентр Керг Уфа» (дилер Volkswagen). Андрей Смышляев, по данным портала Kartoteka.ru, является единственным собственником компании. Ее уставный капитал — 10 тыс. руб. Предприниматель также владеет сетью шинных магазинов «Таганка», является партнером радиостанции «Шансон» в Уфе. Финансовой отчетности «Автореал» не публикует.
Представитель мэрии в суде Алия Ханова сообщила, что город отказался продлевать с компанией арендный договор из-за несоблюдения условий аренды. Она пояснила, что за три года «Автореал» не приступил к освоению участка и проектированию торгово-сервисного комплекса.
Алмаз Кабиров, представлявший интересы арендатора, в свою очередь, обвинил администрацию в «бездействии», указав, что она еще с декабря прошлого года не отвечала на обращения о продлении договора. По его словам, проект строительства ТСК был подготовлен. Его копию представитель истца обещал предъявить на следующем заседании суда. Оно назначено на 1 августа.
Отраслевые эксперты полагают, что мэрия отказалась продлить договор с «Автореалом», так как у чиновников появился на примете другой арендатор. «Очень похоже на это, так как обычно расторжение истекших договоров аренды не форсируется, особенно если действующий арендатор подтверждает заинтересованность в сохранении прав на землю,— отмечает независимый эксперт, бывший сотрудник центра недвижимости Уфы Руслан Батурин.— Очевидно, что владелец „Таганки”, у которого поблизости расположен магазин, брал участок не со спекулятивными намерениями, а под освоение. Его обращение в суд это подтверждает». Эксперт полагает, что «исход разбирательства в суде во многом будет зависеть от того, какую позицию займет в споре лично Александр Филиппов, причем как должностное лицо, а не как бывший собственник компании». Господин Батурин заметил, что «альтернативному претенденту земля совсем не обязательно будет предлагаться по итогам торгов, так как это участок не под жилищное строительство»: «Ее могут отдать кому-то через акт выбора, таких примеров в городе хватает. Место очень хорошее, с высоким трафиком».
В оценке рыночной стоимости участка эксперты рынка недвижимости разделились. Заместитель директора инвестиционного центра «Капитал» Андрей Сафоновский оценил его ориентировочно в 210 млн руб., генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов и генеральный директор «Rain Group — недвижимость» Ринат Садриев — в пределах 50 млн руб.