Инвестиции в российский рынок коммерческой недвижимости во втором квартале 2013 года снизились на 27%, до $1,338 млрд, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос инвесторов по-прежнему сосредоточен в Москве, но недостаточное предложение на столичном рынке открывает новые возможности для регионов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в апреле–июне 2013 года составил $1,338 млрд, говорится в отчете CBRE. Во втором квартале 2012 года этот показатель был выше на 27%. Для сравнения: за этот период в Великобритании было заключено сделок с недвижимостью примерно на $ 12 млрд, в Германии — на $7,78 млрд, во Франции — на $4,16 млрд, в Швеции — на $3,65 млрд, в Италии — на $1,80 млрд. В целом инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 13% и достигли $41,03 млрд.
В отличие от второго квартала, первые три месяца 2013 года в России были более успешными: инвестиции превысили итоги аналогичного квартала прошлого года на 45%. Эксперты объясняют активность инвесторов в январе–марте 2013 года закрытием крупных сделок, начатых в конце прошлого года: например, покупка Morgan Stanley торгового центра «Метрополис» за $1,2 млрд. Ведущий аналитик компании Cushman & Wakefield (C&W) Александр Зинковский считает, что говорить о значительном спаде инвестиционной активности во втором квартале не стоит: небольшие скачки свойственны рынку, так как в среднем на совершение сделки требуется от четырех до шести месяцев.
В прошедшем квартале, по данным CBRE, большим спросом пользовалась торговая недвижимость: инвестиции в этот сегмент рынка составили 64% от общего объема. На вложения в офисные здания пришлось 19%, в гостиничный сегмент — 17%, в склады — 0% (в первом квартале 2013 года они достигли 20%). Крупнейшими сделками полугодия эксперты называют покупку компанией «Росевродевелопмент» новосибирского ТЦ «Аура» (площадь 150 тыс. кв. м) за $784 млн, продажу бизнес-центра «Эрмитаж Плаза» (39 тыс. кв. м) девелоперской компанией Forum Properties частному инвестору примерно за $250 млн.
В Москве на торговый и офисный сегменты приходится основная часть инвестиций в коммерческую недвижимость, отмечает господин Зинковский. По его словам, большая часть качественных площадей находится именно в столице. Заместитель директора департамента инвестиций и продаж компании Knight Frank добавляет, что из-за недостаточного предложения на столичном рынке инвесторы в регионах в основном заинтересованы в приобретении крупных торговых центров. В C&W отмечают, что российский рынок недвижимости является более привлекательным для инвесторов по сравнению с остальными странами—членами БРИКС (Бразилия, Россия, Индия, Китай, ЮАР) ввиду возможности заключения арендных договоров на длительный срок и большей ликвидности объектов.