В Москве самый низкий уровень единовременных административных расходов, оплачиваемых нерезидентами при покупке жилья. Без учета услуг риэлтора и нотариуса регистрация сделки в российской столице обойдется в сумму менее $100, тогда как, к примеру, в Гонконге иностранцу придется заплатить разовый налоговый сбор в 25% от стоимости апартаментов. При этом ежегодное содержание жилья в Москве стоит дороже, чем в Лондоне, Париже и даже Сингапуре.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Консалтинговая компания Knight Frank проанализировала налоги и сборы, уплачиваемые нерезидентами при покупке элитной недвижимости стоимостью свыше $3 млн в 15 городах мира. Наименьший размер разовых административных расходов оказался в Москве, где приобретая квартиру в готовом доме, покупатель оплачивает только государственную регистрацию сделки купли-продажи (для физических лиц — 1 тыс. руб.). Также он предоставляет нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры или заявление о том, что не состоит в браке, стоимостью 1 тыс. руб. Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия, оплачивается только госпошлина в 100 руб., добавляет заместитель первого вице-президента по продажам ФСК "Лидер" Екатерина Симонова. В Knight Frank отмечают, что эти цифры не учитывают комиссию риэлтору, которая в среднем составляет около 3-5% от суммы сделки.
За Москвой следуют Париж, где размер единовременных административных сборов при покупке квартиры составляет $52,7 тыс., и Майами ($60 тыс.). Больше всего приходится платить покупателям в Гонконге — $750 тыс. или 25% от стоимости апартаментов (см. таблицу).
Несмотря на небольшой размер единовременных платежей, сделки по покупке элитной недвижимости иностранцами в Москве единичны. "Рынок жилья в России не кажется прозрачным и понятным зарубежным покупателям, поэтому они предпочитают вкладываться в коммерческий сегмент, который обеспечивает гарантированную доходность",— говорит директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. Наиболее популярными городами среди нерезидентов для покупки жилья остаются Нью-Йорк, Майами, Лондон.
В части ежегодных платежей (учитывается налог на имущество, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы), уплачиваемых владельцем элитной квартиры стоимостью $3 млн, самым дешевым, по расчетам Knight Frank, оказался Кейптаун — $1 тыс. Для сравнения: в Москве эти платежи достигают в среднем $17,2 тыс. в год, в Нью-Йорке — $55 тыс., Майами — $29 тыс., Париже — $11,3 тыс. Существенная часть в этих платежах в большинстве стран приходится именно на налоги. Например, в США федеральный налог на долгосрочный прирост капитальной стоимости (для недвижимости, которая находится в собственности более года) для резидентов составляет 15%, для нерезидентов — 30%. В Москве для резидентов и нерезидентов налог на имущество рассчитывается по единой схеме, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, и для апартаментов свыше 500 тыс. руб. составляет 0,3-2%, напоминает руководитель группы услуг в области налогообложения частных клиентов в СНГ EY Антон Ионов. "Сегодня рыночная стоимость недвижимости может быть в 10-20 раз выше, чем стоимость БТИ",— подчеркивает он. Но с 2014 года размер налога на имущество вырастет, так как будет уже рассчитываться по рыночной оценке по ставке от 0,1-0,5%, а для недвижимости стоимостью более 300 млн руб.— 1,5%.