Принадлежащий ВТБ "Галс-Девелопмент" готов продать свой офисный центр "Даниловский форт" за $165 млн, что в полтора раза больше капитализации самой компании на Лондонской бирже. Предложение о покупке направлено фондам недвижимости — Stone Hedge и Immofinanz. Западные инвесторы начинают возвращаться на российский рынок недвижимости: сейчас на их долю приходится более половины всех покупок.
Фото: Светлана Привалова, Коммерсантъ / купить фото
"Галс-Девелопмент" направил ряду инвестфондов предложение о покупке бизнес-центра "Даниловский форт" (около 20 тыс. кв. м) в районе Нагатинской поймы на юге Москвы. Об этом "Ъ" сообщили два консультанта на рынке недвижимости. По их информации, оферта сделана, в частности, австрийскому фонду Immofinanz, владеющему в Москве тремя действующими торгцентрами "Золотой Вавилон" и строящимся GoodZone. Также, по словам собеседников "Ъ", предложение направлено фонду Stone Hedge, который управляет около 200 тыс. кв. м в Москве, включая бизнес-центры Central Street, Neo Geo, "Цветной, 26".
Партнер Cushman & Wakefield (ведет эту сделку) Михаил Миндлин сообщил лишь, что интересанты есть, но называть их имена не стал. В пресс-службах "Галс-Девелопмент" и Stone Hedge от комментариев отказались. Но ранее президент "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин заявлял, что компания намеревается продать свои действующие объекты (см. "Ъ" от 28 апреля 2012 года). В Immofinanz сообщили, что сейчас фонд не ведет переговоров о покупке "Даниловского форта". Один из собеседников "Ъ" утверждает, что переговоры начнутся в сентябре. По его данным, объект оценен Colliers International примерно в $165 млн, или $8,25 тыс. за 1 кв. м. В Colliers эту информацию не комментируют. Оценочная стоимость объекта в полтора раза больше капитализации "Галса", которая в пятницу на Лондонской бирже составила $110 млн.
Сейчас в Москве цена продажи офисов класса А, каковым является "Даниловский форт", варьируется от $7 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. При средних ставках аренды $500-800 за 1 кв. м выручка этого объекта может составлять $10-16 млн в год, подсчитал эксперт. В 2011 году арендатором "Даниловского форта" стала "дочка" Сбербанка — ЗАО "Сбертех". Инвестиции в недвижимость с окупаемостью десять и более лет интересны как раз инвестфондам, отмечает господин Ковалев. До середины 2008 года крупные западные фонды, включая Quinn Group, UFG, анонсировали многомиллиардные инвестиции в недвижимость России, но кризис помешал этим планам.
Сейчас ситуация выправилась. По итогам первого полугодия 2013 года более 50% все трансакций на рынке коммерческой недвижимости России — иностранные инвестиции, общий же объем всех сделок за этот период достиг $3,8 млрд, говорит директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. Правда, такой результат достигнут благодаря покупке в начале этого года Morgan Stanley торгцентра "Метрополис" в Москве за $1,2 млрд.