Москва отстает только от Лондона

По стоимости офисной аренды столица вышла на второе место

В рейтинге европейских городов по стоимости аренды офисных площадей класса А Москва занимает второе место, уступая лишь Лондону. Большие арендные ставки эксперты объясняют высокой деловой активностью и низким объемом предложения на рынке. Тем не менее к 2016 году планируется ввести в эксплуатацию 2,8 млн качественных офисных площадей.

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

Средняя арендная ставка на офисные площади премиум-класса в Москве по итогам летних месяцев 2013 года составила €936 за 1 кв. м в год, говорится в отчете Knight Frank. В мировом рейтинге городов с наиболее дорогим предложением в офисном сегменте российская столица по итогам 2012 года поднялась с четвертого места на третье и теперь уступает лишь Гонконгу (€1329 за 1 кв. м в год) и лондонскому Вест-Энду (€1329 за 1 кв. м в год). На 13-м месте оказался Санкт-Петербург (€537 за 1 кв. м в год), в 2011 году занимавший 11-ю позицию.

В рейтинге европейских городов, отражающем стоимость аренды офисов премиального класса в ключевых городах региона, Москва занимает второе место, уступая лидерство Лондону в течение последних 13 лет. Максимальные ставки аренды на рынке офисных площадей класса А были зафиксированы в 2008 году, когда была достигнута отметка в €1300 за 1 кв. м в год. Большую стоимость аренды можно объяснить высокой концентрацией деловой активности, которая не является характерной для других европейских городов, считает Ольга Ясько, директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS.

По мнению Валентина Стобецкого, главы группы по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle, цена арендных ставок в Москве связана с недостаточным предложением. В Jones Lang LaSalle долю офисных площадей в премиальном сегменте оценивают не более чем в 4% от общего объема офисов. В итоге в Москве обеспеченность качественными офисными площадями составляет порядка 0,9 кв. м на одного жителя. Для сравнения: в Мюнхене этот показатель, по подсчетам Knight Frank, равен 12,9 кв. м на человека.

С 2008 года, когда девелоперы построили около 1,8 млн кв. м бизнес-центров, объемы ввода на рынок офисных площадей сокращаются. Спад предложения на рынке, по мнению экспертов, связан с ограничениями правительства Москвы по строительству офисных площадей в пределах Садового кольца и посткризисным периодом.

К концу 2013 года ставки аренды офисов премиального класса в Москве останутся на прежнем уровне, в долгосрочной перспективе ожидается рост цен в 3–5%, считают эксперты Jones Lang LaSalle, объясняя повышение арендных ставок низким объемом ввода новых площадей в эксплуатацию и стабильным спросом арендаторов. По данным Knight Frank, к концу текущего года будут введены в эксплуатацию две фазы бизнес-парка «Орбита» (девелопер Amtel Properties), бизнес-центр «Ленинский 119» (Raiffeisen Evolution Project Development), а также башня «Меркурий» («Меркурий Девелопмент») в ММДЦ «Москва-Сити». К 2016 году планируется построить около 2,8 млн кв. м офисной недвижимости. В качестве популярного эксперты выделяют ленинградское направление, на котором ведется реконструкция фабрики «Большевик», возведение офисного комплекса на месте часового завода «Слава», строительство «ВТБ-Арены», а также бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza.

Елизавета Макарова

Топ-20 европейских городов по арендным ставкам для офисов класса "А"

МестоГородАрендная ставка (€ за 1 кв. м в год)Ставка доходности (%)
1Лондон, Вест-Энд1 2134,0
2Москва9368,5
3Женева8224,0
4Париж8004,5
5Лондон, Сити7025,0
6Цюрих6573,8
7Стокгольм5374,5
8Осло5275,3
9Милан4805,8
10Франкфурт4324,8
11Хельсинки3725,3
12Мюнхен3724,5
13Эдинбург3456,5
14Амстердам3406,3
15Дублин3236,5
16Гамбург3005,0
17Мадрид3006,3
18Вена2945,0
19Варшава2886,3
20Брюссель2856,3
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...