Enka рискует потерять недвижимость стоимостью почти 5 млрд руб. на стрелке Краснохолмского моста у Павелецкого вокзала. Столичным чиновникам удалось в суде доказать, что эти площади должны отойти городу. За акции владельца и девелопера, построившего здания в комплексе с гостиницей "Swissotel Красные холмы" и Московским домом музыки, турецкий холдинг уже заплатил мэрии Москвы почти 3 млрд руб.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Кассационная инстанция отменила решения нижестоящих судов о выделении в собственность ОАО "Москва — Красные холмы" (МКХ) двух зданий общей площадью 19,7 тыс. кв. м на Космодамианской набережной и вернула дело на новое рассмотрение. Это следует из обнародованного на прошлой неделе постановления Федерального арбитражного суда Московского округа. Правительство Москвы доказало в кассации, что спорные здания по инвестконтракту необходимо передать городу.
МКХ — девелопер строительства 11 зданий общей площадью 167 тыс. кв. м у Павелецкого вокзала на стрелке Краснохолмского моста, включая бизнес-центр Riverside Tower, пятизвездный отель "Swissotel Красные холмы" и Московский международный дом музыки (последний находится в оперативном управлении у одноименного госучреждения культуры). Основным владельцем МКХ является турецкий холдинг Enka, который участвует в этом проекте с 1995 года. Именно тогда власти города выделили Минкультуры РФ 7 га на набережной Москвы-реки для строительства Дома музыки, Российского культурного центра и коммерческой недвижимости. Инвестконтракт был завершен в 2009 году, но до сих пор акт о его реализации не подписан и спорные 19,7 тыс. кв. м не оформлены в собственность МКХ.
Иск к правительству Москвы о передаче этих площадей в собственность МКХ компания подала в арбитражный суд столицы осенью прошлого года, когда стало известно о планах города продать свои акции МКХ (20%). В декабре — за две недели до продажи городского пакета — первая инстанция удовлетворила иск МКХ. Спустя два месяца это решение поддержала апелляционная инстанция. Городской пакет на торгах, как сообщало в декабре СГУП по продаже имущества Москвы, выкупило ООО "Энмар", дочерняя структура Enka, за 2,8 млрд руб. Эта сделка позволила Enka увеличить свой пакет с 56% до 76% (оставшиеся акции — у ООО "Товарищество театральных архитекторов", ООО "Культурный центр "Красные холмы"" и ОАО "Фирма "Реновация"").
Если при повторном рассмотрении иска судом первой инстанции МКХ не сможет оформить на себя право собственности на спорные здания, Enka вряд ли удастся расторгнуть сделку по выкупу у города 20% акций МКХ, прогнозирует президент коллегии "Узойкин, Писков и коллеги" Денис Узойкин. Если подобная сделка проходила бы между бизнес-структурами, продолжает юрист, то в договоре четко прописывалось бы, что вместе с акциями новому собственнику переходят определенные активы и их полная или частичная потеря влечет расторжение ранее заключенного договора. "Но при продаже городом своего имущества в 99% случаев в соглашениях не конкретизируются переходящие покупателю активы",— констатирует господин Узойкин. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает стоимость спорных зданий на Космодамианской набережной в $7-8 тыс. за 1 кв. м, или в $138-157 млн (4,5-5 млрд руб.).
В правительстве Москвы не стали обсуждать ситуацию вокруг МКХ. Получить оперативно комментарии в самой компании и Enka не удалось.