Чем дальше офисное здание от станции метро, тем дешевле в нем аренда. Однако влияние временного фактора на оценку квадратных метров начинается не сразу, выяснили специалисты аналитики. Каждая минута дороги только после восьмой поднимает стоимость метра на $10, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Reuters
Давно известно, что время – деньги. Но, оказывается, в некоторых случаях это не аллегория, а в прямом смысле математическая закономерность. Аналитики компании Cushman&Wakefield выяснили, что каждая минута пешего хода, отделяющая офисное здание от станции метро, приводит к снижению ставки аренды в среднем на $10 (имеется в виду стоимость квадратного метра в год).
Причем пешеходная удаленность от метро начинает влиять на размер арендной ставки только после седьмой минуты. То есть офисные здания, расположенные непосредственно у станции метро и в пределах семи минут от нее, оцениваются арендаторами как одинаково доступные. Порог восприятия проходит на границе восьмиминутной пешеходной доступности. После этого ставки аренды начинают снижаться по изложенной выше формуле – $10 за минуту.
Интересно, что пять лет назад, когда компания Cushman&Wakefield проводила аналогичное исследование, критичной удаленностью от метро, влияющей на уровень арендных ставок, был порог в десять минут. Ужесточение требований к офисам, в том числе и к их доступности, является логичным результатом насыщения рынка и роста требований арендаторов. Можно предположить, что сказалось и появление платных парковок в центре. Очевидно, многие сотрудники среднего звена отказались от автомобилей в пользу метрополитена.
При этом в бизнес-районах, расположенных ближе к кольцевой автодороге, зависимости ставки аренды от удаленности от метро не наблюдается. Там для арендаторов принципиальными становятся качество объекта и комплекс дополнительных услуг. К тому же в удаленных от центра офисных зданиях как правило намного лучше с парковочными местами, а для "безлошадных" сотрудников организована доставка на специальном автотранспорте.