Подмосковные власти решили впервые воспользоваться преимущественным правом и выкупить у частных собственников почти 3 тыс. га сельхозземель. На эти сделки бюджет области выделяет чуть более 1 млрд руб. Некоторые землевладельцы готовы продать свои участки в 980 раз дешевле рыночных цен, радуются чиновники. Не исключено, что лендлорды пали жертвой собственной жадности: чтобы сократить налоговую базу, компании, как правило, в официальных отчетах занижают рыночную стоимость своих наделов.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Власти Подмосковья решили воспользоваться своим преимущественным правом и выкупить в собственность области 2,7 тыс. га сельхозземель, передал "Ъ" через своего представителя министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев. По его словам, соответствующие решения принимаются градостроительным советом Московской области, возглавляемым исполняющим обязанности губернатора Московской области Андреем Воробьевым, по мере рассмотрения извещений от собственников земельных участков.
Участок площадью 687,5 га областные власти выкупают в Павлово-Посадском районе, еще 457,2 га - в Пушкинском районе, 43 га — в Одинцовском, 39,56 га — в Волоколамском. На эти цели в областном бюджете в 2013 году заложено 1,03 млрд руб., на будущий год — пока 100 млн руб., уточнил чиновник, но не стал называть продавцов участков. Примерную стоимость этих земель гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает в 8 млрд руб.
По подсчетам Penny Lane Realty, по итогам 2012 года среди крупнейших лендлордов Подмосковья значатся, в частности, банк "Развитие-Столица" (около 40 тыс. га), группа "Промсвязькапитал" (29 тыс. га), Coalco (22 тыс. га), группа "Абсолют" (20 тыс. га). Представители этих компаний утверждают, что не планирует в ближайшее время продавать свои сельхозземли.
По закону об обороте сельхозземель собственники таких участков, решив продать их, вначале обязаны направить оферту властям, указав желательную цену реализации, поясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. "Земли будут выкупаться ниже рыночных цен",— обещает господин Аверкиев. Чиновник приводит пример с Павлово-Посадским районом, где один из землевладельцев готов продать свой участок областной администрации за 7,2 руб. за сотку, в то время как на открытом рынке аналогичный участок может стоить примерно в десятки раз больше. По данным одного из подмосковных ленддевелоперов, в некоторых случаях цена, по которой область выкупает участки, в шесть раз ниже рыночной стоимости, в некоторых — в 980 раз.
Такой существенный дисконт возможен при продаже неликвидных участков, говорит Максим Лещев. "Либо,— предполагает он,— землевладельцы стали жертвой собственной жадности". Чтобы сократить выплаты налога на землю, многие компании занижают рыночную стоимость своих участков, эта же цена фигурирует в документах оферты, направляемых властям, поясняет эксперт. По его словам, до сих пор землевладельцы считали формальностью направление властям оферты, так как область никогда не пользовалась своим правом преимущественного выкупа, а в этот раз власти неожиданно решили им воспользоваться.
Получив в собственность 2,7 тыс. га, областные власти намереваются передать их в аренду агропроизводителям, в том числе и фермерским хозяйствам. Стоимость прав аренды земель будет установлена по результатам независимой оценки рыночной стоимости, уточнили в областном минимуществе. Директор ЗАО "Совхоз имени Ленина" (Домодедовский район) Павел Грудинин сомневается, что спрос на эти участки среди профильных компаний будет высоким. "Разводить скот и заниматься растениеводством на подмосковных землях убыточно",— считает он. Чтобы агропроизводитель смог работать хотя бы с минимальной рентабельностью, стоимость аренды не должна превышать 300-500 руб. за сотку в год, соглашается Максим Лещев. Не дождавшись спроса со стороны аграриев, областные чиновники распродадут выкупленные земли в розницу под дачи, не исключает господин Грудинин.