Олимпийские стройки Олега Дерипаски, остававшиеся полгода без финансирования, могут вновь рассчитывать на деньги ВЭБа. Сегодня наблюдательный совет госбанка должен рассмотреть вопрос о возобновлении кредитования на 18 млрд руб. сочинских объектов "Базэла". ВЭБ заморозил кредит, поскольку не смог добиться от заемщика увеличения залога. Но в спор вмешался президент Владимир Путин.
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Сегодня наблюдательный совет ВЭБа намерен рассмотреть вопрос о возобновлении кредитования ООО "Рогсибал", входящего в корпорацию "Главстрой" (управляет девелоперскими активами владельца холдинга "Базэл" Олега Дерипаски). Об этом "Ъ" сообщил источник, близкий к госбанку. К зимним Играм в 2014 году "Рогсибал" должен сдать в эксплуатацию в Имеретинской низменности Сочи Олимпийскую деревню на 3 тыс. мест и около 1 тыс. апартаментов. Общая площадь этих объектов превышает 340 тыс. кв. м. В ноябре 2009 года ВЭБ одобрил лимит кредитования для "Рогсибала" на уровне 18,1 млрд руб. при условии, что 30% средств, необходимых на проект, выделяет сам заемщик.
В 2011 году ВЭБ согласился увеличить лимит займов до 22,3 млрд руб., изменив при этом условия финансирования — госбанк согласился выделить 90% средств, оставшиеся 10% --инвестор. "Рогсибал" успел получить пока около 13 млрд руб. По информации другого источника "Ъ", знакомого с ситуацией, структура Олега Дерипаски просила ВЭБ увеличить заем до 23,7 млрд руб., но получила отказ. "В этом случае,— утверждает источник "Ъ", близкий к ВЭБу,— размер кредита составил бы 100% стоимости проекта, что нарушило бы принцип проектного финансирования (подразумевает, что заемщик вкладывает в проект и свои средства.— "Ъ")".
В марте стало известно, что ВЭБ приостановил кредитование "Рогсибала". Летом в спор вмешался президент Владимир Путин, поручивший ВЭБу возобновить кредитование олимпийского инвестора. Наблюдательный совет ВЭБа, скорее всего, примет решение разморозить финансирование, но при условии, что заем останется на уровне 18 млрд руб., говорит один из федеральных чиновников. Пресс-служба ВЭБа отказалась от комментариев. "В рамках подготовки объектов к Олимпиаде продолжается процесс изменения структуры их финансирования. Каждое такое изменение нуждается в одобрении на уровне руководства ВЭБа, поэтому сегодняшнее заседание наблюдательного совета (госбанка.— "Ъ") является нормальной процедурой утверждения ранее закрепленных договоренностей",— ответили в пресс-службе "Базэла".
Впрочем, собеседник "Ъ", близкий к госбанку, утверждает, что по-прежнему с заемщиком не решен ряд вопросов. ""Рогсибал" до сих пор не представил заключение госэкспертизы стоимости строительства Олимпийской деревни,— продолжает он.— Кроме того, компания не подписывает дополнительное соглашение об увеличении залоговой массы, так как изменились условия кредитования". Ранее в такой же ситуации оказалась компания "Роза Хутор" (входит в "Интеррос" Владимира Потанина; построившая к Играм одноименный курорт с горнолыжными трассами в Красной Поляне). ВЭБ, выделивший инвестору около 55 млрд руб., разморозил финансирование после того, как господин Потанин заложил госбанку не только сам курорт, но и 100% акций своей девелоперской компании "Профэстейт".
Сейчас в залоге у ВЭБа находятся 75 га, где "Рогсибал" строит свои объекты, и возводимые площади. После Игр на месте олимпийских объектов "Базэл" намерен создать курортный комплекс "Сочное", где апартаменты будут выставлены на продажу. По прогнозам Macon Realty Group, после Игр стоимость апартаментов в Сочи может составлять 130-140 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть, продав все свои апартаменты, структура "Базэла" сможет выручить 44-47 млрд руб. "Но учитывая, что в Сочи сейчас строится свыше 14 тыс. квартир, последние квартиры в олимпийских объектах будут проданы к 2024-2026 годам",— считают аналитики Macon Realty Group.
"Вся недвижимость, которую "Рогсибал" строит к Играм, находится в завершающей стадии, поэтому нет опасений, что взаимоотношения инвестора с ВЭБом повлияют на срок сдачи объектов",— заявил "Ъ" Илья Джус, представитель вице-премьера Дмитрия Козака, курирующего в федеральном правительстве подготовку Сочи к Олимпиаде. В оргкомитете "Сочи-2014" не стали комментировать эту тему.
Другой олимпийский объект "Базэла" — порт в Имеретинке стоимостью 6 млрд руб.— принес убытки в 4 млрд руб. Этот объект также кредитовал ВЭБ. "Базэл" был готов подарить порт государству вместе с долгами, но власти отказались принимать такой дар. Весной инвестор подал иск к куратору сочинских строек — госкорпорации "Олимпстрой" — о взыскании 4 млрд руб.