Дефицитный котлован
Скандалы со строительными пирамидами наших людей не пугают. Желающих поучаствовать в строительстве жилья становится все больше. «Уже сейчас на рынке новостроек ощущается дефицит предложений, — говорит Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО «МИАН — агентство недвижимости». — Сегодня объем предложений на первичном рынке Москвы и Московской области — около 35 000 квартир. Это примерно на 20% меньше, если сравнивать с объемом предложений в январе этого года».
Дефицит новостроек, как и следовало ожидать, вызвал повышенный интерес покупателей к квартирам на вторичном рынке, которые, в свою очередь, тоже оказались в дефиците. А цены соответственно выросли. Евгений Фетисов, заместитель генерального директора компании «Новая Площадь», подсчитал: сегодня средняя цена в Москве на квартиры экономкласса составляет $2000 за 1 м2, квартиры бизнес-класса стоят $3400 за 1 м2, а элитное жилье подорожало до уровня $8000 — 8100 за 1 м2.
«Основной фактор, влияющий на стоимость, — высокий стабильный спрос на объекты недвижимости, — объясняет Евгений Фетисов. — Строители не поспевают за растущим спросом. Сегодня объем предложения не удовлетворяет потребность всех желающих приобрести жилье, будь то квартиры экономкласса или элитная недвижимость».
Новогоднее предложение
Еще два-три года назад перед Новым годом некоторые компании привлекали потенциальных покупателей новогодними скидками на квартиры. В этом году ничего подобного нет и не предвидится. Какие скидки, когда и так ажиотаж. «В конце года выдают премии, бонусы. Эти деньги, соединенные с уже имеющимися накоплениями, идут в первую очередь на решение жилищных проблем, — утверждает эксперт инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. — Кроме того, привыкнув за годы реформ к тому, что для кошелька очередной новый год не сулит ничего хорошего, люди стараются вложить куда-нибудь свободные средства до его наступления».
Что же покупать? Только не квартиры, которые вам предложат приобрести со скидкой. Как правило, это абсолютный неликвид, непригодный ни для проживания, ни для последующей перепродажи, ни для сдачи в аренду. Уж если созрело решение расстаться с деньгами непременно в этом году, лучше выбрать недвижимость, которая будет приносить доход.
Доходный дом
Как только вы купите квартиру, рост цен на недвижимость вас будет не огорчать, а, наоборот, радовать. Потому что недвижимость сегодня — самый надежный объект инвестирования, который к тому же приносит стабильный и высокий доход. Причем хороший доход может приносить и нехорошая квартира. В этом году, например, лучше всего сдавались в аренду квартиры в хрущевках. Не потому, конечно, что жить в них удобно. Просто надо же где-то обитать людям, приехавшим в столицу из других городов России и стран СНГ, да и новым семьям нужен свой угол. Пока они не заработали на собственное жилье, будут вынуждены жить на съемных квартирах, и чем дешевле сдается квартира, тем больше на нее охотников.
Если летом спрос на аренду недорогого жилья превышал предложение в 2 — 3 раза, то в августе и сентябре уже в 6 — 8 раз. Естественно, такой скачок не мог не отразиться на ценах — арендные ставки выросли чуть ли не вдвое. В прошлом году, например, однокомнатную квартиру в спальном районе столицы можно было снять за $350 в месяц, сегодня за такую же просят $450 — 500, а в 2006 году — еще дороже.
Чтобы квартира принесла как можно больше, нужно правильно выбрать место. В центре и на западе столицы, например, арендные ставки растут на 20% в год, а в других районах — не больше чем на 10%. Двушку в центре сегодня можно сдать за $2000 в месяц, а такая же квартира где-нибудь в Бибиреве не принесет больше чем $500 — 600 в месяц. Так что даже не очень хорошая квартира, расположенная в нужном месте, может окупиться уже через 6 — 7 лет.
Осенний марафон
Резкий скачок цен на жилье произошел осенью 2005 года. Если в первом полугодии рост цен на жилую недвижимость составлял 1 — 2% в месяц, то осенью он возрос минимум вдвое. Наиболее значительный рост цен наблюдался на жилье экономкласса — до 10% в месяц. Чуть менее быстрыми темпами росли цены на квартиры бизнес-класса и элитное жилье: 4 — 5% и 3 — 4% в месяц соответственно. Основная причина роста цен — вступление в силу закона «Об участии в долевом строительстве», который затормозил многие проекты застройщиков, объем предложений снизился — и, как следствие, рынок отреагировал повышением цен. К тому же на стоимость жилья повлияли рост цен на нефть и удорожание строительных материалов, в частности цемента.
Сколько будет стоить жилье в Москве к концу 2006 года
СЕРГЕЙ ЛУШКИН
директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»
— Недвижимость будет дорожать, но прирост цены будет снижаться и составит примерно 20%. В сегменте элитного жилья цена будет колебаться от $4000 до $15 000 за 1 м2. Здесь цена зависит от того, где расположено здание: это главный критерий, влияющий на стоимость квадратного метра. В сегменте бизнес-класса цены колеблются от $2500 до $3900 за 1 м2 и тоже зависят от расположения и технических особенностей здания.
Спрос, как и в нынешнем году, будет постоянен во всех сегментах рынка.
НИНА КУЗНЕЦОВА
генеральный директор ЗАО «МИАН-агентство недвижимости»
— По прогнозам наших аналитиков, в будущем году цены на квартиру первичного рынка будут расти минимум на 2 — 2,5% в месяц. По-прежнему на рынок будет оказывать влияние закон «Об участии в долевом строительстве». Спрос на жилье не уменьшается, более того — он продолжает расти, так как стремительными темпами развивается ипотечное кредитование. И именно развитие ипотечного кредитования также окажет серьезное влияние на рост цен.
РОМАН БОЛЬШАКОВ
руководитель группы маркетинга и экономики компании «Велес Капитал Девелопмент»
— Наш прогноз на 2005 год подтвердился: цены выросли в среднем на 15 — 20%. В следующем году жилую недвижимость ожидает такой же ровный рост на 1 — 1,5% в месяц. Если в 2006 году, как планирует АИЖК, будет запущен механизм рефинансирования ипотеки, цены на жилье могут подняться еще выше.