В Москве появились офисы класса F. Так дизайн-завод "Флакон" позиционирует арендные площади на своей территории, предназначенные специально для представителей творческих профессий. Однако на деле цена такого объекта аналогична стоимости квадратных метров верхнего уровня класса B, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ
Когда девелоперы придумывают какую-нибудь новую классификацию недвижимости, это как правило означает, что они продвигают свой объект, якобы в корне "отличный от других". Дизайн-завод "Флакон" — офисно-торгово-развлекательный кластер недалеко от метро "Дмитровская" – придумал новый сегмент коммерческой недвижимости: офисы класса F.
Как известно, офисы по уровню делятся на классы A, B, C и D – от самого дорогого к самому дешевому. Так, вот, F, по мнению "Флакона", — это такой особый вид офисного центра, который собирает под своей крышей так называемый креативный бизнес: дизайнерские и архитектурные бюро, издательства, телеканалы и так далее. То есть это не просто офисные помещения, но и некая среда: например, спроектировал дом, зашел в соседний офис и заказал разработку интерьеров.
В общем, конечно, что-то в этом есть, хотя самопиара в таком сегментировании гораздо больше, чем реальной классификации рынка. Сегменты рынка определяются прежде всего ценой, а не творческой атмосферой. Офисы на "Флаконе" сдаются в аренду в среднем по $600 за кв.м в год. По данным аналитиков компании Jones Lang LaSalle, в районе Дмитровской находится около 260 тыс. кв. м офисов, из них 165 тыс. можно отнести к классу B (А-класса здесь нет вообще). В среднем ставки аренды в качественных офисных объектах класса B- и B+ в этом районе находятся в диапазоне от $300 до 600. То есть цены класса F, проще говоря – цены на "Флаконе" — соответствуют верхнему уровню класса В. Что поделаешь, креатив нынче дорог.