Gremm Group продает торговый дом "Перовский" на Свободном проспекте в Москве. Переговоры о покупке объекта, который оценивается в $130-140 млн, ведет финский инвестиционный фонд Essedel Oy.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О готовящейся сделке "Ъ" рассказали два источника, знакомых с ходом ее подготовки, и подтвердил представитель Gremm Group. В компании Blackwood, выступающей консультантом сделки, также подтвердили, что ТЦ продается, но отказались от дальнейших комментариев. Источник, близкий к переговорам, утверждает, что на "Перовский" есть несколько претендентов, среди них финский фонд Essedel Oy, предложивший за него $130 млн. Управляющий партнер Essedel Group сообщил, что компания не комментирует незакрытые сделки, но уточнил, что "Перовский" является "отличным объектом для инвестирования".
ТД "Перовский" (общая площадь — 18 тыс. кв. м) расположен на Свободном проспекте, 33. По словам представителя собственника, в конце прошлого года была закончена частичная реконструкция торгового комплекса, в результате которой надстроили третий этаж. Сейчас его занимают "Детский мир" и "Спортмастер". Среди других арендаторов — супермаркет "Перекресток", "М.Видео", "Шоколадница", сеть кафе "Ваби Саби", Альфа-банк и "Сбербанк". Арендный доход за 2012 год составил $19 млн, сообщили в Gremm Group. Своих бенефициаров в Gremm Group не раскрывают — так же, как и размер портфеля недвижимости, которой владеют. По данным "СПАРК-Интерфакса", компания принадлежит Горяиновой Людмиле. "Это номинальный владелец",— не отрицают в Gremm Group. По данным сайта ТД, у компании около 11,5 тыс. кв. м коммерческих площадей, сдаваемых в аренду. Среди крупных объектов — ТЦ "Калач" (5,3 тыс. кв. м) на улице Академика Янгеля. "Это неполный перечень объектов в собственности",— отмечают в Gremm Group, отказываясь назвать окончательную цифру.
"Этот рынок непрозрачен, сделки заключаются там, где сходятся интересы продавца и покупателя",— говорит начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская. Заявленная цена "Перовского" вписывается в действующее на рынке соотношение рентного дохода и срока окупаемости. Продавец просит сумму, равную рентному доходу за семь лет, это средний срок окупаемости торгового центра в Москве, поясняет госпожа Ключинская. Источник, близкий к сделке, это подтверждает: ТД обеспечивает стабильный денежный поток, что является главным преимуществом для покупателя.
Рядом с "Перовским" расположен кинотеатр "Киргизия" (один из кинотеатров сети "Каро фильм"), который занимает пятое место по обороту сети. "Наличие кинотеатра обеспечивает "Перовскому" и другим объектам возле станции метро "Новогиреево" хороший трафик в выходные дни, а наличие большого количества парковочных мест около объекта в непосредственной близости от метро делает ТД "Перовский" наиболее привлекательным",— говорит старший консультант "Магазина магазинов" Александр Бродский. По его оценкам, на первых этажах торговых центров (ТД "Перовский", ТЦ "Шангал", ТЦ на Зеленом проспекте, дом 83 (бывшее здание "Арбат престижа") рядом со станцией метро "Новогиреево" арендные ставки могут превышать $2,5 тыс. за 1 кв. м за секции до 300 кв. м. Арендные ставки на вторых этажах составляют $1,7-2 тыс. за 1 кв. м за ту же площадь.