Количество новостроек бизнес-класса в столице значительно сократилось за этот год, отмечают аналитики рынка. Кризис повлиял на платежеспособность покупателей, поэтому большей популярностью сейчас пользуется бюджетное жилье, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Москве резко сокращается строительство жилья бизнес-класса, его место занимают жилые комплексы сегментов эконом и комфорт. К такому выводу пришли аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки". По их данным, доля объектов в доступных сегментах эконом и комфорт-класса за этот год выросла ровно вдвое — с 31% до 62%, тогда как количество новостроек бизнес-класса сократилось с 40% до 25%.
Платежеспособность покупателей снизилась, и спрос сместился в сторону более бюджетных квартир небольших площадей, что заставило многих девелоперов заново расставить приоритеты и даже перепрофилировать уже строившиеся объекты, комментируют эксперты "МИЭЛЬ-Новостройки". При этом, конечно же, во многом увеличение доли бюджетных проектов обусловлено присоединением к Москве новых территорий, на которых количество новостроек бизнес-класса составляет всего 3% от общего количества объектов.
Конечно, жилье бизнес-класса никуда не исчезло, особенно в старых границах Москвы, однако традиционная картина с преобладанием дорогого в столице и относительно дешевого в Подмосковье несколько меняется. Бюджет покупки по сравнению с докризисным периодом сократился, поэтому застройщики ищут разные пути для создания более востребованных и доступных проектов: снижение класса проектов и выпуск на рынок более ликвидных объектов, уменьшение количества комнат и площадей квартир, отказ от дополнительных дорогостоящих опций.
Однако стоит отметить, что по цене нынешний комфорт-класс примерно соответствует бизнесу образца 2007 года. Средняя цена двухкомнатной квартиры в строящемся доме "повышенной комфортности" составляет 8-12 млн руб.