Застройщик делового комплекса на проспекте Салавата Юлаева уменьшил арендную плату, вносимую в бюджет города, практически в десять раз. ООО «Монолитстрой» добилось в двух арбитражных инстанциях пересмотра кадастровой стоимости арендуемого земельного участка площадью чуть больше 1 га со 179,5 млн руб. до 18 млн руб. В администрации Уфы старались не допустить изменения стоимости земли, так как это «существенно повлияет на размер арендной платы». Эксперты не исключают, что пойти в суд компанию мог заставить интерес к недострою сторонних инвесторов.
Проектировщик и застройщик делового комплекса на проспекте Салавата Юлаева ООО «Управление капитального строительства „Монолитстрой”» предпринимателя Ильнура Шафикова смогло снизить кадастровую стоимость земельного участка под недостроем практически в 10 раз. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд Челябинска оставил в силе решение башкирского арбитража, отклонив жалобу администрации Уфы.
В августе суд первой инстанции удовлетворил иск «Монолитстроя» к региональному управлению Федеральной кадастровой палаты Башкирии. Компания попросила установить кадастровую стоимость арендуемого 1,08 га на проспекте Салавата Юлаева равной его рыночной стоимости. В собственности компании на земельном участке располагается недостроенное здание делового комплекса.
Как следует из материалов суда, в марте 2010 года участок был сдан в аренду ООО «НПО „Лакоста”» постановлением главы администрации Уфы. В 2011 году его кадастровая стоимость была определена в 179,5 млн руб. В августе 2012 года по договору перенайма арендатором участка стал «Монолитстрой». В апреле текущего года компания заказала независимую оценку стоимости земли в ООО «Центр-консалтинг», которое оценило участок в 18,04 млн руб. Отчет был одобрен НП СОО «Деловой союз оценщиков». На основании этих документов суд первой инстанции удовлетворил заявление «Монолитстроя».
В апелляционной жалобе администрация Уфы пыталась сделать акцент на том, что «Монолитстрой» вообще не имеет прав на аренду земельного участка, так как муниципалитет, как собственник, не согласовывал перенаем. Другой довод мэрии гласил, что компания, беря на себя обязательства арендатора, автоматически «согласилась» со стоимостью участка. Кроме того, настаивал представитель апеллянта, отчет независимого оценщика «не может являться достоверным и достаточным доказательством». По мнению мэрии, снижение кадастровой стоимости участка «существенно повлияет на размер арендной платы».
Изучив представленные сторонами доказательства, апелляционная инстанция установила, что между кадастровой и рыночной стоимостью участка «усматривается значительное расхождение». Суд принял во внимание оценку, представленную «Монолитстроем», заявив, что она «является допустимым доказательством», а мэрия не заявляла ходатайства о проведении новой экспертизы.
Генеральный директор агентства недвижимости «Эксперт» Елена Андреева полагает, что изменение кадастровой стоимости земли, ставшее в последнее время «тенденцией» для Уфы, могло понадобиться «Монолитстрою» для приватизации земельного участка. «Недостроенное здание делового центра стоит на проспекте Салавата Юлаева уже не первый день. Возможно, к нему проявили интерес третьи лица, которые желают, чтобы земля была в собственности. У „Монолитстроя”, как владельца здания, есть преимущественное право выкупа арендованного земельного участка. А чем ниже кадастровая стоимость, тем дешевле выкуп»,— пояснила госпожа Андреева.
Связаться с «Монолитстроем» вчера не удалось: телефон компании не отвечал.