Capital Group готова построить на Ходынском поле высотный комплекс апартаментов площадью 180 тыс. кв. м. Для этого проекта девелоперу может потребоваться около $500 млн. Распродать апартаменты компании будет сложно, предупреждают риэлторы. В Москве жесткая конкуренция в этом сегменте, в результате чего в октябре стоимость такой недвижимости уже сократилась на 7,5%.
Фото: capitalgroup.ru
Фото: capitalgroup.ru
Фото: capitalgroup.ru
О планах застройки Ходынского поля Capital Group упоминал еще в начале этого года, но детали не уточнялись. Вчера девелопер сообщил, что площадь 24-этажной башни "Лица" составит 180 тыс. кв. м, из которых большая часть — это апартаменты со стартовой стоимостью $6,5 тыс. за 1 кв. м. В Capital Group уточнили, что цены на аналогичные объекты доходят до $8-10 тыс. за 1 кв. м. Права долгосрочной аренды 1,7 га, где будет строиться башня, были приобретены почти десять лет назад, добавил коммерческий директор компании Алексей Белоусов.
Ходынское поле, где в советские годы находился Центральный аэродром имени Фрунзе, власти Москвы разрешили застраивать в 2001 году. Первый проект здесь реализовала компания "Интеко", принадлежавшая на тот момент супруге экс-мэра столицы Елене Батуриной. Девелопер построил здесь комплекс "Гранд парк" на 0,5 млн кв. м. Сейчас самый крупный проект на Ходынке реализует Amma Development, который, как считают, на рынке контролируется совладельцем СМП-банка Аркадием Ротенбергом. Девелопер строит торгово-выставочный комплекс "Авиапарк" на 400 тыс. кв. м.
За пять лет Capital Group рассчитывает ввести в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м, для чего потребуется около $2,5 млрд. Инвестиции в "Лица" могут составить $500-600 млн с учетом стоимости земли, подсчитал генеральный директор "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
Алексей Белоусов настаивает, что у Capital Group на Ходынке не будет конкурентов. Он говорит, что рядом реализуется всего один аналогичный проект — апартаменты в комплексе "ВТБ Арена Парк" у станции метро "Динамо". Но риэлторы не так оптимистичны. В "Метриум Групп" насчитали пять проектов по строительству апартаментов на северо-западе города: "Маршал" (застройщик ОАО "494 УНР"), "Берзарина, 12" (Sminex), Loft River (Ler Group), "Tweed парк" ("Полимастер") и "Сердце столицы" ("Дон-Строй Инвест"). Александр Хрусталев вспомнил еще проект "Хороший дом". На северо-западе Москвы сосредоточены 10% всех апартаментов, продающихся в городе, отмечают в "Метриум Групп".
По оценкам генерального директора "Метриум Групп" Марии Литинецкой, даже с учетом хорошего расположения продавать новый проект Capital Group будет трудно из-за интенсивно растущей конкуренции. По итогам третьего квартала средняя цена на апартаменты достигла 238,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что почти на 11% больше, чем во втором квартале, но уже в октябре цены резко снизились — на 7,5% до 220,2 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит она. По данным группы "Конти", в августе в Москве продавалось около 340 тыс. кв. м. апартаментов.