"Ъ" стали известны претенденты на льготную аренду по цене 1 руб. за 1 кв. м усадьбы купцов Аигиных в подмосковном селе Талицы. Среди желающих — не только принадлежащее Русской православной церкви предприятие "Софрино", но и структуры экс-чиновника правительства Татарстана Алексея Семина - он развивает сеть доходных домов на Рублевке.
Фото: pushkino.tv
В среду власти Московской области проведут первый в области аукцион на право передачи в аренду на 49 лет памятника архитектуры по льготной ставке 1 руб. за 1 кв. м. Речь идет об усадьбе купцов Аигиных, построенной во второй половине XIX века в селе Талицы (сейчас Пушкинский район). Победитель аукциона получит право платить за аренду 1 руб. за 1 кв. м после окончания реставрационных работ (на них отводится 7 лет). До этого будет действовать ставка, полученная по итогам аукциона: стартовая цена определена на уровне 159 тыс. руб. в год.
Пресс-служба министерства имущества области предоставила "Ъ" список участников аукциона. В нем значится принадлежащее Русской православной церкви художественно-производственное предприятие "Софрино", выпускающее иконы и церковную утварь. По данным некоторых СМИ, "Софрино", которое хранит в исторической усадьбе в Талицах ульи с пчелами, считалось единственным претендентом на объект. Но интерес к усадьбе проявили еще шесть претендентов: Ассоциация организаций сферы сохранения культурного наследия, созданная частным Институтом искусства реставрации, ООО "София", принадлежащее Сергею Милованову, и "Алтайна" Александра и Радомира Шварценбергов. Кроме того, в списке претендентов ООО "Ника девелопмент", которое, по данным базы "СПАРК-Интерфакс", принадлежит Никите Матрашилову. Он заявил "Ъ", что уже не имеет отношения к этой фирме.
Заявки на аукцион также подали ЗАО "Торговый центр "Мегга Парк"", где 99,97%, по данным "СПАРК-Интерфакса", владеет Алексей Семин, и управляющая компания "Рублево-Мякинино". Эта УК на 75% принадлежит Алексею Дьяконову и на 25% — ЗАО СК ЕАС, где бенефициаром числится господин Семин. УК "Рублево-Мякинино" — единственный претендент, сумевший объяснить "Ъ" свой интерес к усадьбе купцов Аигиных. "У нашего собственника есть личный интерес к памятникам архитектуры",— сообщили в компании, не уточняя, кто из совладельцев имеется в виду. Скорее всего, речь идет об Алексее Семине, считающемся основным владельцем группы ASG. Большая часть ее активов сосредоточена в Татарстане: 300 тыс. кв. м недвижимости и 25 тыс. га. В Подмосковье, на Рублевке, ASG развивает сеть доходных домов (см. "Ъ" от 24 января 2011 года). Алексей Семин в 1995-2000 годах был депутатом Госсовета Татарстана, в 1999-2005 годах возглавлял республиканский комитет по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению.
По данным минимущества Подмосковья, в регионе расположены 320 усадеб, из них 48 — в собственности области, 72 — федеральные и 66 — муниципальные объекты. На аукцион с правом льготной аренды планируется выставить 15 усадеб, среди которых, в частности, Пущино-на-Наре и подворья князей Черкасских в селе Черкизово.
На памятниках можно заработать, если использовать их в коммерческих целях, при этом льготная ставка будет дополнительным стимулом для инвесторов, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. По словам главы одного из архитектурных бюро Москвы, затраты на реставрацию памятника архитектуры начинаются от $3 тыс. за 1 кв. м. То есть инвестиции в усадьбу Аигиных (1,66 тыс. кв. м) достигнут $5 млн.
В Москве памятники сдают в льготную аренду инвесторам с 2012 года. По данным департамента городского имущества, за это время было проведено 13 аукционов. Подобную схему в отношении своих памятников намерены использовать и федеральные власти, которые уже подготовили соответствующие поправки к законодательству.