Девелоперская группа ОПИН Михаила Прохорова передаст более 100 га в Подмосковье муниципальным властям. Такой подарок скорее расчет, чем щедрость: это позволит компании сократить расходы на земельный налог. Участки, от которых отказывается девелопер, могут пригодиться чиновникам для социальных объектов, что выгодно самому застройщику. Другие крупные землевладельцы, как, например, Coalco Василия Анисимова и "Авгур Эстейт" сенатора Вадима Мошковича, уже испробовали этот механизм.
Фото: Вячеслав Прокофьев, Коммерсантъ / купить фото
ОПИН (основной акционер — группа ОНЭКСИМ Михаила Прохорова) безвозмездно передает около 100 га своих земель в Подмосковье муниципальным властям, сообщил "Ъ" источник в областном правительстве. Так, компания уже передала 78 га в Дмитровском районе, ожидается передача ОПИН земель в Мытищинском и Клинском районах, площадь которых собеседник "Ъ" не уточнил.
В пресс-службе ОПИН посоветовали дождаться окончания процесса передачи участков муниципалитетам. По данным самой компании, на конец 2012 года совокупный размер ее земельного банка составлял 38 тыс. га в Московской, Тверской и Владимирской областях. В Подмосковье у девелопера 19 тыс. га, из них 1 тыс. га в Мытищинском районе, 7,4 тыс. га — в Дмитровском и 10,4 тыс. га — в Клинском.
Подарок ОПИН скорее расчет, чем щедрость. "Зачем брать на себя издержки за содержание участков, если они не подходят для целевого использования?" — поясняет источник "Ъ", близкий к компании. Сейчас девелопер пытается оптимизировать свои расходы, так как запускает новые проекты в Москве и Подмосковье. Как следует из отчетности по МСФО компании, в 2012 году, как и в 2011-м, доля расходов по земельному налогу и налогу на имущество составила лишь 1,6% и 0,7% соответственно по отношению к выручке (4,3 млрд руб. в 2011 году и 6,6 млрд руб. в 2012-м). Но динамика роста отчислений в бюджет существенная: в 2011 году компания уплатила в виде земельного налога и налога на имущество 46 млн руб., год спустя — уже 69,3 млн руб. В сделках дарения компаниями активов властям нет ничего противозаконного, констатирует руководитель проектов юридической фирмы Vegas Lex Юрий Иванов.
В ОПИН не уточнили категории земель, передаваемых муниципалитетам. Это в основном сельхозучастки, говорит источник "Ъ", близкий к ОПИН. Текущая ставка налога на такие земли составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Опрошенные "Ъ" земельные брокеры затруднились оценить стоимость участков, передаваемых ОПИН. По данным Росреестра, средняя кадастровая стоимость сельхозземель в Подмосковье до 50 км от МКАД — от 30 тыс. до 50 тыс. руб. за 1 га. Более того, сейчас чиновники пытаются ужесточить правила игры на земельном рынке. Минсельхоз с подачи властей Подмосковья разрабатывает механизмы изъятия неиспользуемых сельхозземель и штрафные санкции к их собственникам.
Представитель одной из земельных компаний рассказывает, что ОПИН, вероятно, избавляется от неликвидных участков. На этих землях муниципалитеты могут строить на бюджетные средства социальную инфраструктуру, что повлияет на рост капитализации близлежащих участков той же ОПИН, считает гендиректор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев.
Компания Михаила Прохорова не единственная, кто дарит свои земли властям. Так, в феврале 2013 года Coalco Василия Анисимова безвозмездно передала Московской области 1 тыс. га южнее Домодедово под природный парк "Россия". В мае "Авгур Эстейт", подконтрольная сенатору Вадиму Мошковичу, подарила мэрии столицы 307 га в Новой Москве в районе Коммунарки — здесь планировалось построить город для федеральных чиновников.