Дочерний капитал для ипотеки

АИЖК выставит коммерческие проекты на продажу

Процесс приватизации госимущества дошел и до Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Поскольку приватизация самого АИЖК, как госкорпорации, невозможна, предполагается, что из него выделят три самых привлекательных с коммерческой точки зрения бизнеса. Их выведут в отдельные акционерные общества и в дальнейшем продадут сторонним инвесторам. На это агентству потребуется 13-15 млрд руб.

Набсовет АИЖК принял решение внести поправки в свою стратегию, позволяющие выделить в дочерние компании ряд видов деятельности, говорится в сообщении агентства. В частности, предусматривается создание трех "дочек" АИЖК в форме акционерных обществ. В одну из них будет выведена деятельность агентства по рефинансированию ипотечных закладных. Предполагается, что она будет создано в форме банка. Вторая "дочка" займется управлением недвижимостью (квартирами, которые были заложены по невозвращенным кредитам) — отчуждением прав собственности у заемщиков и дальнейшей продажей недвижимости. Сейчас таких квартир у АИЖК около 1,5 тыс. шт. В третью "дочку" будет выделен бизнес по сопровождению и обслуживаю секьюритизированных кредитов. Концепция создания дочерних структур будет рассмотрена комитетом набсовета АИЖК по стратегическому планированию во втором квартале 2014 года.

По информации источников "Ъ" в АИЖК, если концепция будет утверждена, то дальнейшей задачей будет вывести каждую "дочку" на прибыльность, развивая бизнес за счет предоставления услуг не только АИЖК, но и банкам. На это банку и компании по управлению недвижимостью может потребоваться до трех лет, сервисной компании — 1-1,5 года. "Далее предполагается вхождение в капитал каждой из "дочек" независимых инвесторов при сохранении в нем АИЖК,— говорит один из собеседников "Ъ".— На конечном этапе планируется выход АИЖК через проведение IPO или продажу доли независимым инвесторам".

Расходы на выделение и развитие самостоятельных коммерческих бизнесов из АИЖК в самом агентстве, по информации "Ъ", оценивают в 13-15 млрд руб. Львиная часть расходов приходится на банк. Затраты на его создание оцениваются в 12 млрд руб. Расходы на две другие "дочки" куда скромнее: создание бизнеса по работе с недвижимостью оценивается в 1-1,5 млрд руб., затраты на сервисную компанию — около 800 млн руб.

Проект по созданию банка является не только самым затратным, но и наиболее спорным. Основной предмет дискуссии — создавать банк с нуля (плюсы — абсолютно чистая лицензия, минусы — длительность) или же приобрести лицензию у кого-то из действующих специализированных игроков (риск получения вместе с лицензией некачественных или ненужных АИЖК активов). На российском рынке относительно крупных специализированных игроков три: "ГПБ-Ипотека" (дочка Газпромбанка), "Дельтакредит" (входит в группу российских активов Societe Generale) и Банк жилищного финансирования. По словам собеседника "Ъ", наиболее вероятно в случае решения покупать банк — приобретение "ГПБ-Ипотеки" (Газпромбанк заинтересован в продаже данного актива, причем готов продать чистую лицензию за номинальный капитал, что делает актив прозрачным для агентства). Не исключено также, что в дальнейшем банк будет заниматься не только выкупом закладных у кредитных организаций, но и прямой работой с физлицами, указывает источник "Ъ".

Если новая концепция будет утверждена, АИЖК после выведения из него части бизнеса сконцентрируется на поддержке рынка ипотечных облигаций. По итогам 2013 года 10,7% всех выданных ипотечных кредитов было рефинансировано через ипотечные облигации. Однако АИЖК рассчитывает заметно увеличить этот показатель к 2018 году.

По мнению экспертов, сейчас судить об успешности предложенной АИЖК концепции, можно будет лишь после того, как его новые дочки покажут хоть какие-то результаты. Инвестировать в идею, пусть и хорошую, никто не станет, поэтому рассуждать сейчас о перспективах приватизации этих объектов преждевременно, сходятся во мнении собеседники "Ъ".

Ксения Дементьева

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...