Омская компания намерена приобрести 15 га земли в центре города у подконтрольного Роману Абрамовичу ООО «Миллхаус». На бывшей территории Сибзавода, вдоль улицы Красный путь, компания собирается построить микрорайон стоимостью 5 млрд руб. Сумму сделки по продаже земли участники местного строительного рынка оценивают в полмилларда рублей. Строители считают, что «Тресту №4» придется столкнуться с серьезной конкуренцией.
Омское ООО «Трест №4» намерено возвести жилой микрорайон в центре города, на месте старых корпусов Cибзавода имени Борцов революции, на улице Красный путь. Информацию о готовящейся сделке с подконтрольным Роману Абрамовичу ООО «Миллхаус», в управлении которого находятся несколько участков бывшего Сибзавода общей площадью порядка 15 га, вчера „Ъ“ подтвердил соучредитель «Треста №4» Михаил Пономаренко. «Сейчас идет оформление документов. Мы намерены возвести 12 многоквартирных домов общей площадью 150 тыс. кв. м», — рассказал господин Пономаренко. Сообщить подробности проекта и условия готовящейся сделки он отказался «до подписания договора». В ООО «Миллхаус» вчера отказались от комментариев о переговорах с «Трестом №4». По оценкам участников местного строительного рынка, сделка может составить около 0,5 млрд руб, а сам проект обойдется застройщику в 4—5 млрд руб. «Два года назад ”Миллхаус” просил за участок около 20% от выхода жилья, что оказалось слишком дорого для местных игроков. Скорее всего, цена была снижена», — предположил один из строителей на условиях анонимности.
Согласно данным «Спарк-Интерфакс», учредителями «Треста №4» с равными долями являются Александр Вавилин, Владимир Дубровин, Борис Кардаев, Виктор Низкошапко, Михаил Пономаренко, Сергей Филиппов. По оценкам игроков местного строительного рынка, «Трест №4» занимает второе место по объемам возводимого жилья в городе. Финансовые показатели не раскрываются.
В ЗАО «Основа холдинг», владеющим прилегающим к территории будущего микрорайона участком площадью 1 га, заявили вчера о намерении совместной реализации с «Трестом №4» проекта строительства микрорайона. «Сейчас мы ведем переговоры, условия пока не определены. Но нам интересно участвовать в проекте, речь не идет о продаже нашего участка», — сообщил директор по стратегическому развитию «Основа холдинга» Игорь Антропенко. Конкретные сроки господин Антропенко назвать затруднился.
По мнению местных участников строительного рынка, застройщику с его масштабным проектом придется столкнуться с серьезной конкуренцией. «Между Иртышом и улицей Красный путь уже начали строительство ”СУИ-холдинг” и ”СУ-155”, которые, возможно, начнут реализацию квартир раньше ”Треста №4”. Участок компании достался непростой: нужно будет делать рекультивацию и решать некоторые проблемы с инженерными сетями», — рассказал председатель совета директоров ООО «ДСК ”Стройбетон”» Олег Золотов.
По мнению экспертов, реализация столь крупного проекта «Трестом №4» не повлияет на изменение стоимости квадратного метра, однако может заставить других строителей «более требовательно подходить к вопросам качества». «Так как строительство планируется в центре города, в прибрежной зоне, речь может идти только о жилье повышенной комфортности, иначе предложение ничем не будет выделяться на фоне низкокачественных омских новостроек и застройщику не удастся окупить затраты», — считает директор оценочной компании ОМЭКС Максим Репин.