Московские власти в первом квартале этого года выдали всего 19 разрешений на строительство жилья, что в три раза меньше, чем в январе--марте прошлого года. Пока этот разрыв не критичен, считают участники рынка и сами чиновники. Не исключено, что девелоперы специально не торопились в начале года подавать документы на разрешения, надеясь, что федеральные власти упростят процедуру согласований.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ / купить фото
В первом квартале этого года власти Москвы выдали 19 разрешений на строительство многоквартирных домов. Для сравнения: в январе--марте 2013 года столичные чиновники разрешили построить 40 жилых объектов. Эти данные содержатся в исследовании "Метриум Групп", предоставленном "Ъ". Вероятно, такая ситуация временная, не исключает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "У нас нет информации, что чиновники стали более требовательными или отказываются выдавать разрешения",— отмечает она. Наиболее вероятно, рассуждает госпожа Литинецкая, большинство девелоперов, планировавшее начать строить свои объекты в первые месяцы 2014 года, успели оформить все бумаги еще в конце прошлого года.
В Мосгосстройнадзоре уточнили, что с января по март этого года ведомство выдало 13 разрешений на строительство жилья общей площадью 413 тыс. кв. м. В первом квартале прошлого года эти показатели составляли 24 объекта и 711 тыс. кв. м соответственно. Всего же в январе--марте этого года московские власти выдали разрешение на строительство 231 объекта всех назначений, включая жилые, торговые, гостиничные площади. В первом квартале минувшего года этот показатель составил 149. "Данные за один квартал, особенно первый, не отражают ситуацию. Тенденция будет очевидна по итогам года",— соглашаются в Мосгосстройнадзоре.
Снижение по итогам первого квартала количества разрешений не связано с текущей ситуацией в экономике, говорит один из чиновников. Несмотря на девальвацию рубля,
девелоперы не уменьшили планируемые объемы строительства, уверен один из чиновников мэрии. Разница могла возникнуть из-за изменения законодательной базы, не исключает партнер консалтинговой группы "НЭО Центр" Виталий Клевцов. В частности, шла подготовка постановления федерального правительства "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства". Перечень устанавливает не более 65 процедур согласований, необходимых для начала строительства. "К концу года застройщики могут получить существенные послабления в области подготовки документов для получения разрешений на строительство, что в конечном счете упростит эту процедуру и будет способствовать увеличению темпов выдачи разрешений уже в 2015 году",— добавляет господин Клевцов.
Если эти ожидания оправдаются, то с учетом заявленных девелоперских проектов по итогам этого года в Москве может быть выдано рекордное количество разрешений на строительство жилья, не исключает Мария Литинецкая. Пока наибольшее число разрешений в столице, по данным Мосгосстройнадзора, было выдано в прошлом году — 827 комплектов. Для сравнения: в 2010 году было выдано 590 разрешений, в 2011-м — 402, в 2012-м — 526.
Абсолютным лидером по количеству разрешений, выданных в первом квартале этого года, стал сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За этот период было выдано 104 комплекта таких документов на такое строительство, что в три раза больше, чем в январе--марте 2013 года (данные Мосгосстройнадзора). По данным Росстата, в первом квартале этого года 46,7% всего построенного в России жилья пришлось на ИЖС — 13,6 млн кв. м, что на 31% больше, чем за тот же период 2013 года. В Москве в январе--марте введено 2,02 млн кв. м различной недвижимости (на 28% больше, чем годом ранее), из них 820 тыс. кв. м — жилье (более половины объема введенного на территории Новой Москвы).
В Минстрое утверждают, что политической цели увеличить объемы ИЖС нет. "Есть задача нарастить объемы строительства жилья экономкласса: до конца 2017 года по всей стране должно быть построено 25 млн кв. м дополнительно к тем объемам, которые традиционно вводятся (60 млн кв. м в год.— "Ъ")",— уточнили в пресс-службе ведомства.