Антиквар окажет прием в "Сколково"

Инвестиционный холдинг ASG татарстанского экс-чиновника Алексея Семина, активно скупающего памятники архитектуры в Подмосковье, хочет получить в долгосрочную аренду полуразрушенную историческую усадьбу Мамоново на территории инновационного центра "Сколково". Бизнесмен готов за свой счет отреставрировать объект и открыть здесь дом приемов, который намерен сдавать в аренду резидентам инноцентра. Инвестиции в проект оцениваются в 300-400 млн руб.

Историческая усадьба Мамоново на территории инноцентра "Сколково" может быть отдана для реконструкции частному инвестору. Об этом "Ъ" сообщил вице-президент фонда "Сколково" Александр Чернов. По его словам, сейчас обсуждается возможность проведения конкурса на отбор инвестора. По условиям конкурса, его победитель должен будет профинансировать восстановление архитектурного памятника. Возврат инвестиций планируется за счет эксплуатации здания в качестве культурного или туристического объекта. Стоимость проведения работ может составить около 300-400 млн руб., оценивает господин Чернов. По его словам, вкладывать эту сумму самостоятельно фонд считает нецелесообразным.

Усадьба Мамоново (другое название Гусева Полоса) построена в 1910-1914 годах в стиле неоклассицизма. Позднее здесь размещался дом отдыха "Полет". С 2009 года усадьба пустует. В 2012 году сохранившийся деревянный главный дом и окружающий его парк получили статус выявленных объектов культурного наследия.

Одним из участников конкурсного отбора может стать казанская ASG. Владелец этой группы Алексей Семин рассказал "Ъ", что надеется по итогам конкурса заключить с инноцентром долгосрочный договор аренды усадьбы на 49 лет на льготных условиях. Бизнесмен рассчитывает провести реконструкцию полуразрушенного объекта за 18 месяцев. По окончании работ суммарная площадь всей недвижимости превысит 1 тыс. кв. м — это основное здание (единственное, что осталось от архитектурного ансамбля) и два запланированных к восстановлению флигеля. Господин Семин обещает разместить здесь дом приемов, несколько гостиничных номеров и ресторан. Главный спрос на услуги при этом будут формировать резиденты инновационного центра, которые смогут пользоваться домом приемов на коммерческой основе. Владелец ASG не берется оценивать потенциальную окупаемость проекта, но считает, что Мамоново может стать успешной инвестицией благодаря платежному спросу со стороны резидентов "Сколково". Александр Чернов не отрицает, но и не комментирует переговоры с ASG. По его словам, фонд сейчас общается с различными компаниями.

Реконструкция Мамоново может стать первым опытом ASG по проведению реставрационных работ на территории Москвы. Ранее компания на льготных условиях (за 1 руб. за 1 кв. м) арендовала у властей Подмосковья три памятника архитектуры: усадьбы Пущино-на-Наре в Серпуховском районе, Черкизово в Коломенском районе и Аигиных в Пушкинском районе. ASG намерен разместить в усадьбе Аигиных бутик-отель. Как будут использоваться два первых объекта, пока не определено. Во время проведения реставрации всех трех объектов холдингу придется ежегодно выплачивать в бюджет области совокупно 14,8 млн руб. В дальнейшем наступает льготный период аренды.

В Казани в распоряжении у группы Алексея Семина, возглавлявшего ранее татарстанский комитет по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению, находится более 20 исторических зданий. По оценкам бизнесмена, на памятники архитектуры традиционно приходится 10-15% инвестиций всей ASG. Остальной бизнес — строительство коммерческой недвижимости и ленд-девелопмент. Сейчас в собственности у группы — 400 тыс. кв. м недвижимости и 25 тыс. га земли, большая часть этих активов находится в Татарстане. В Москве в районе Мякинино компания развивает сеть доходных домов общей площадью 40 тыс. кв. м с объемом инвестиций 2 млрд руб.

Александра Мерцалова