"Интеко" совладельца группы "Бин" Микаила Шишханова займется созданием сети доходных домов. За пять лет девелопер может построить почти 126 тыс. кв. м арендного жилья, минимальные затраты в проект оцениваются более чем в 4 млрд руб. Финансированием стройки займется Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), запустившее два года назад свою программу по созданию рынка арендного жилья.
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
Фото: Коммерсантъ / Роман Яровицын
В пятницу в рамках экономического форума в Санкт-Петербурге АИЖК и "Интеко" (размер девелоперского портфеля — 2,6 млн кв. м) намерены заключить соглашение о создании в России сети недорогих доходных домов. Вчера стороны отказались обсуждать детали партнерства. По данным источника "Ъ", знакомого с содержанием проекта соглашения, строительство доходных домов планируется начать в 2015 году в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Ростове-на-Дону и Ростовской области, где у "Интеко" есть производственные мощности. Кроме того, в этих регионах уже работает "Патриот" — "дочка" "Интеко", строящая жилье экономкласса.
Срок действия договора с АИЖК — пять лет: по его условиям на долю арендных домов должно приходиться не менее 10% жилья, построенного "Интеко", уточнил собеседник "Ъ". В 2013 году компания ввела 251,8 тыс. кв. м. Если этот объем останется неизменным в среднесрочной перспективе, то в рамках партнерства с АИЖК к 2020 году девелопер построит арендное жилье общей площадью почти 126 тыс. кв. м.
По данным Росстата на 2013 год, затраты на строительство в среднем по России составляли 34,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этого для создания запланированной сети потребуется 4,3 млрд руб. Финансирование обеспечит АИЖК. Предполагается, что под каждый проект "Интеко" создаст отдельную компанию, на баланс которой перейдут доходные дома. Затем эти компании выпустят многотраншевые облигации: эти бумаги выкупит АИЖК и, возможно, уполномоченные агентством банки. Параллельно рассматривается вариант, когда "Интеко" выступит соинвестором создаваемого АИЖК закрытого паевого фонда недвижимости. В качестве своего взноса девелопер внесет в фонд построенные доходные дома.
Инвестиции в строительство доходных домов сопоставимы с затратами на создание гостиниц, но ставки аренды в них должны быть на 20-30% ниже, говорит гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Средний срок окупаемости таких проектов — десять лет, добавляет она. По ее словам, арендное жилье окажется востребованным в России. Рентабельность этого бизнеса составляет 10%, оценивает владелец ASG (девелопер сети доходных домов в Мякинино) Алексей Семин.
Власти начали пытаться развивать проекты по стимулированию строительства арендного жилья в 2012 году — после выхода президентского постановления "О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем...". В том же году АИЖК запустило программу "Арендное жилье", предполагающую выдачу юридическим лицам кредитов для покупки домов для предоставления внаем. Но, по оценкам агентства, площадь доходных домов по всем заключенным соглашениям сейчас составляет всего 12,4 тыс. кв. м. В Москве мэрия в 2004 году построила в Большом Николоворобинском переулке экспериментальный доходный дом, но аренда двухкомнатной квартиры здесь составляет $3 тыс. в месяц.