Capital Group Владислава Доронина вернется к реализации проекта гостиничного комплекса на территории промзоны "Улица Правды" на севере Москвы. Инвестиции в восемнадцатиэтажный отель площадью 35 тыс. кв. м могут составить более €50 млн.
Владислав Доронин (справа)
Фото: Стас Владимиров, Коммерсантъ / купить фото
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласовала размещение гостиницы в Бумажном проезде, 2/2, сообщил Москомстройинвест. Инвестор строительства — компания "Нэйленд трейдинг лимитед", пояснил "Ъ" представитель комитета. По данным Kartoteka.ru, "Нэйленд трейдинг лимитед" является учредителем ЗАО "Инвестиции в недвижимость" и ЗАО "Капитал груп инвестиции", связанных со структурами Capital Group. В самой компании "Ъ" подтвердили участие в проекте, но комментировать детали не стали, уточнив лишь, что отель будет построен в рамках концепции развития промзоны "Улица Правды".
Согласно представленному на ГЗК проекту, общая площадь гостиницы в промзоне составит 35,5 тыс. кв. м, 4,2 тыс. из них приходятся на подземную часть. Заявленная высота здания 18 этажей (около 70 м). Параметры номерного фонда отеля не раскрывались. По мнению замдиректора департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича, здесь удастся разместить 300-400 номеров в категории "три или четыре звезды". Строительство обойдется примерно в €52,5 млн из расчета €150 тыс. на номер. Окупаемость гостиничных проектов, по оценке эксперта, составляет 10-12 лет. По прогнозам господина Ивашкевича, отель может пользоваться хорошим спросом благодаря расположенным рядом офисам.
По данным комитета по туризму и гостиничному хозяйству Москвы, совокупный номерной фонд города по итогам 2013 года составляет 44,7 тыс. номеров на 73 тыс. человек. В сегменте "три звезды" работают 42% отелей, на "четыре звезды" приходится 19%. Средний уровень загрузки гостиниц в городе составляет 77%.
Договор аренды с мэрией на участок площадью 0,89 га в Бумажном проезде "Нэйленд трейдинг лимитед" заключила еще в 2006 году. В 2007 году проект вошел в постановление городского правительства "О генеральной схеме размещения гостиниц до 2010 года": стройка должна была завершиться еще в 2009 году, но проект был заморожен. На участке находятся два здания площадью 3,6 тыс. кв. м, оба будут реорганизованы в рамках строительства, указывают в Москомстройинвесте.
Capital Group контролируется бизнесменами Владиславом Дорониным, Эдуардом Берманом и Павлом Те, ее финансовые показатели не раскрываются. По собственным оценкам, портфель Capital Group составляет 7 млн кв. м, 70 реализованных и строящихся объектов. Ей принадлежит два проекта в "Москва-Сити": МФК "Город столиц" и строящийся небоскреб "Око". В последнем предполагается размещение бутик-отеля на 160 номеров под брендом Delon (управляется американской сетью Morgans Hotel Group).
Capital Group не единственный девелопер в промзоне "Улица Правды". Среди крупных собственников земли в этом районе группа ПСН (контролируется бизнесменами Алексеем и Дмитрием Ананьевыми) — у нее площадка 9,75 га, разделенная на участки под жилую и коммерческую застройку.