"Благосостоянию" — второму по величине в РФ негосударственному пенсионному фонду (НПФ) — удалось привлечь в строительство торгового центра в подмосковных Мытищах западного инвестора. Финская SRV Group готова вложить в проект вместе с НПФ около 4 млрд руб. Обычно такой вариант сотрудничества трудно организовать, поскольку зарубежные компании не всегда доверяют российским институциональным инвесторам.
Фото: Владислав Содель, Коммерсантъ
До конца июня в Мытищах начнется строительство торгового центра "Променад" (общая площадь около 55 тыс. кв. м, арендуемая — 26 тыс. кв. м). Затраты оцениваются в 4 млрд руб. Об этом на прошлой неделе сообщила финская SRV Group — один из инвесторов проекта. Строительство будет вести ООО "Променад", где около 19% владеет SRV, еще примерно 26% принадлежат финскому инвестфонду недвижимости Vicus. Учитывая, что SRV владеет 6,4% Vicus, финская группа будет распоряжаться 20% площадей в новом торговом центре.
Более 54% "Променада" принадлежат НПФ "Благосостояние" (реализует корпоративные пенсионные программы РЖД, размер собственного имущества составляет 341 млрд руб., второй по величине НПФ в РФ). Эту информацию подтвердил управляющий директор инвестгруппы "Тринфико" (управляет средствами НПФ "Благосостояние") Георгий Иванов. По его словам, НПФ рассчитывает выйти из проекта через три года с внутренней нормой доходности 25%. Вице-президент SRV Танели Хассинен отказался обсуждать этот вопрос с "Ъ". "Сейчас формируется закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), бумаги которого выкупит "Благосостояние". ЗПИФ будет инвестировать в строительство "Променада" и две другие сделки на рынке недвижимости — их мы пока не называем",— отметил господин Иванов. Он лишь уточнил, что средства "Благосостояния" пойдут только на строительство "Променада", к остальным проектам может быть привлечен третий инвестор.
По словам руководителя отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Максима Карбасникоффа, "Променад" претендует на формат районного торгцентра, но по площади почти впятеро больше. В Мытищах один из самых высоких в области уровень обеспеченности торговыми площадями — 829 кв. м на 1 тыс. жителей, что в 2,5 раза больше, чем в Москве, добавляет аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт.
НПФ "Благосостояние" уже инвестировал в недвижимость: пансионат в Монино был переделан в коммерческий дом престарелых на 40 человек. Но у фонда не было опыта участия в девелоперском проекте с иностранными партнерами. Обычно такой вариант сотрудничества трудно организовать из-за ограничений, которые обязаны соблюдать НПФ при инвестировании пенсионных резервов и недоверия зарубежных партнеров к российским институциональным соинвесторам, отмечает управляющий директор УК "Открытие" Роман Соколов. По законодательству РФ НПФ могут вкладывать резервы в готовые объекты в объеме не выше 10% инвестпортфеля, участвовать в девелоперских и венчурных проектах можно через ЗПИФ, уточнил эксперт. По его словам, инвестировать в строительство и недвижимость могут себе позволить только крупные НПФ. Так, "Газфонд" (размер собственного имущества на 1 апреля 416,3 млрд руб.) упоминался как интересант проекта строительства дублера Кутузовского проспекта стоимостью 40 млрд руб. "ЛУКОЙЛ-гарант" (188,5 млрд руб.) инвестирует в строительство домов в Краснодаре.