На выезде из Воронежа в районе студгородка технического университета может появиться микрорайон на 350 тыс. кв. м и 12 тыс. жителей. Согласно предварительной схеме застройки, участок почти в 20 га по адресу Московский проспект, 177 могут занять 43 17-этажных и четыре 25-этажных секции домов. В качестве будущих застройщиков называют ОАО «ДСК», подконтрольное семье Сергея Лукина, и ООО «Выбор» Александра Цыбаня. Эксперты оценивают проект в 7-8,8 млрд руб. Указанный участок пока находится в собственности города, но возможное строительство уже вызвало недовольство жителей прилегающих территорий.
Воронеж коттеджный и многоэтажный наступают друг на друга
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В распоряжении „Ъ“ оказалась схема застройки двух участков площадью 7 га и 11,5 га, находящихся в Коминтерновском районе на выезде из Воронежа в сторону Москвы. По схеме, на площадке могут разместиться 43 17-этажных и четыре 25-этажных секции домов общей площадью 350 тыс. кв. м на 12 тыс. жителей, а также парковки на 2,5 тыс. машино-мест и торговый центр на 1 тыс. кв. м. По данным „Ъ“, эти земли должны получить ДСК и «Выбор» в качестве компенсации за расселение обманутых дольщиков в регионе для строительства социального жилья по федеральной программе. В обеих компаниях „Ъ“ сообщили, что действительно рассчитывают в перспективе прийти на участки на Московском проспекте, однако утвержденных проектов нет еще ни у ДСК, ни у «Выбора», так как «официально земли им не выделены». «Договоры аренды на участки еще не заключены, поэтому и о проектах говорить рано. Мы на участки даже заезжали», – отметил гендиректор «Выбора» Александр Цыбань, добавив при этом, что в микрорайоне «должны быть возведены необходимые соцобъекты».
В департаменте архитектуры и строительной политики Воронежской области (ДАСП ВО) „Ъ“ подтвердили, что рассматриваемый участок передан из федеральной в собственность администрации Воронежа и «до настоящего времени не предоставлялся какой-либо строительной организации».
Несмотря на это, возможность реализации проекта уже вызвала недовольство собственников более 420 домовладений коттеджного поселка «Задонье», располагающегося в непосредственной близости от участка. По данным жителей «Задонья», сейчас на участке уже проводятся геологические изыскания. В связи с этим инициативная группа обратилась к властям разного уровня с просьбой учесть их мнение относительно многоэтажного строительства в непосредственной близости от поселка (в ряде случаев якобы в 30-40 м от домов и 10-12 м от границ участков).
«Строительство планируется вести на земельном участке (бывший учебный полигон технического института), обозначенном в проектных документах как пашня, без учета того, что на участке застройки давно вырос лес (высота берез 15-20 м) и, очевидно, потребуется вырубка всего лесного массива», – жалуются авторы обращения (есть в распоряжении „Ъ“). Они поясняют, что сейчас участок входит в зону О4 (зона специального обслуживания), которая не предполагает массовую застройку высотками. Жильцы «Задонья» просят провести общественные слушания с их участием. В их рамках они заявят свои требования – в частности, снижение этажности граничащих с коттеджным поселком домов, создание ограждения и буферной зеленой зоны вокруг «Задонья», а также инфраструктуры (детских садов и площадок, школ, лечебных заведений) непосредственно на территории застройки.
«Освоение аналогичных земель происходит после утверждения документации по планировке территории и осуществляется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, которыми установлены требования, в том числе к расстоянию между строениями, к плотности застройки участка и проценту застроенности территории», – напомнили в ответ на обращение в ДАСП ВО.
В мэрии Воронежа „Ъ“ сообщили, что получали обращение жителей «Задонья», но «без подписей». Там волнения граждан считают преждевременными, так как проекты застройки участков еще будут проходить обязательные процедуры публичных слушаний. «В их рамках в схему застройки вполне могут быть внесены изменения таким образом, чтобы своеобразной буферной зоной между коттеджами и многоэтажными домами стали детский сад, школа или территории, выделенные под эти соцобъекты, – рассказал вчера „Ъ“ вице-мэр Воронежа по градостроительству Владимир Астанин. – Мы понимаем недовольство жителей поселка, но очень сложно сохранять условия деревни, когда живешь на территории крупного города».
«Для города очень важно, чтобы проект по строительству социального жилья был реализован, – пояснил девелопер Эдуард Краснов (ООО «Элитстрой»). – Однако нужно уделить внимание возможной транспортной проблеме. На мой взгляд, более перспективны в этом плане юго-западная (поселки Шилово и Семилуки) и южная (возле трассы М4) окраины города». С ним согласна и директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова: «Уже сейчас в районе плотный транспортный поток, и в случае реализации проекта необходимо масштабное дорожное строительство». Другие опрошенные „Ъ“ участники строительного рынка региона оценили стоимость квадратного метра жилья, предусмотренного проектом, в 20-25 тыс. руб.
Добавим, что вопрос о строительстве социального жилья в Воронеже по цене не выше 30 тыс. руб. за квадратный метр поднимался 3 июля на встрече сенатора Сергея Лукина с врио губернатора Алексеем Гордеевым. Тогда отмечалось, что в федеральную программу «Жилье для российской семьи» планируют войти три региональных компании.