Коммерческая недвижимость не устояла

Инвесторы вложили лишь треть от прошлогоднего уровня

Прогнозы о двукратном, с $7 млрд до $3,4 млрд, падении инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам года начинают сбываться. За шесть месяцев этот показатель едва превысил треть от уровня прошлого года. Количество крупных сделок, превышающих $300 млн, сократилось более чем в два раза, иностранных инвесторов, желающих вложиться в коммерческую недвижимость, стало в три раза меньше. Причины те же — политическая напряженность и ослабление рубля в первом квартале.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии упал до $1,2 млрд. Это всего 30% от уровня первого полугодия 2013 года, подсчитали в Colliers International. Схожие оценки и у JLL, в коммерческую недвижимость инвесторы вложили $1,4 млрд, что на 59% меньше сравнимого периода в прошлом году. "Основные игроки заняли выжидательную позицию, но продолжают интересоваться качественными объектами с хорошей локацией",— отмечает исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик, уточняя, что на решения инвесторов влияют нестабильность на Украине, замедление роста экономики и волатильность валют.

Впервые наибольший объем сделок был зафиксирован в сегменте гостиничной недвижимости — $420 млн (35% от общего объема сделок). Хотя результат обеспечила одна сделка — покупка банком ВТБ 84,1% "Гостиничной компании". Для сравнения, по данным JLL за первое полугодие прошлого года, инвестиции в гостиничную недвижимость были на уровне 7,1% от общего показателя. На втором месте в этом году торговая недвижимость — $395 млн, на третьем офисы — $324 млн, в складскую недвижимость вложили $28 млн, отмечает Colliers International.

В условиях политической и экономической нестабильности инвесторы принимают очень консервативные решения, выбирая объекты в столице невысокой стоимости. Так, 85% сделок с недвижимостью в первом полугодии пришлось на Москву, доля Санкт-Петербурга составила 8% (в прошлом году 5%), регионов — 7%, подсчитали в JLL. Более чем в три раза сократилась доля иностранного капитала в сделках с недвижимостью — до 18% по сравнению с 59% за шесть месяцев прошлого года.

Средняя сумма сделки стала меньше: в первом полугодии на сделки объемом более $300 млн пришлось около четверти инвестиций, тогда как в последние два года они занимали около половины в общем бюджете. В первом полугодии самыми большими сделками были покупка делового комплекса "Империя" ("Москва-Сити") компанией Solvers Estate (сумма сделки не раскрывается, по оценкам консультантов — около $180 млн) и 50% в проекте "Башня Россия" ("Москва-Сити") турецкой Renaissance Construction.

Результаты первого полугодия соответствуют прогнозу консультантов, данному в конце первого квартала,— тогда большинство участников рынка коммерческой недвижимости пересматривали оценки по объему инвестиций в коммерческую недвижимость за 2014 год. В Cushman & Wakefield понизили прогноз с $7,5 млрд до $6 млрд, предупредив, что и этот вариант может быть пересмотрен. В JLL считают, что показатель упадет более чем в два раза — с $7 млрд до $3,4 млрд, и это будет значить, что 2014 год — самый неудачный за весь посткризисный период. И если до возникновения политической напряженности участники рынка реагировали на резкие колебания валюты, то потом активность на рынке упала из-за осторожности девелоперов, опасающихся последствий геополитической активности России, отмечают эксперты.

Екатерина Геращенко

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...