В Подмосковье большая распродажа исторических усадеб. На торги будут выставлены семь имений, построенных в XVIII — начале XX веков. Однако некоторые из этих объектов практически полностью разрушены и, по условиям аукциона, покупатель сможет стать полноправным владельцем собственной усадьбы только после полной реставрации. Подробности — у Светланы Беловой.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
У каждой из семи усадеб своя история: в Гребнево жили князья Трубецкие, а позже — княгиня Голицына. Покровское-Засекино — это имение Яковлевых, где родился внебрачный сын помещика Александр Герцен. Писатель даже упоминал этот дом в своих "Былом и думах". Кстати, выставлена на аукцион усадьба и самого Герцена. С молотка пустят Болдино — родовое гнездо Татищевых — и Дедешино — оно известно нетипичной для Подмосковья архитектурой. Есть в списке экзотические лоты, например, дача купца Александренко, которая сгорела еще десять лет назад, и усадьба Никольское-Урюпино. Уникальное архитектурное здание пережило революцию, совхозы, позже служило солдатскими казармами, но погубил усадьбу бывший фармацевтический король Владимир Брынцалов, напомнил координатор общественного движения "Архнадзор" Константин Михайлов.
"С Усадьбой "Николо-Урюпино" уже был печальный опыт передачи ее в руки частного инвестора в 90-е годы, что кончилось чуть ли не утратой очень ценного в архитектурном отношении белого домика. А другой усадебный дом в Николо-Урюпине тоже пожаром практически был уничтожен. Сейчас он уже более десяти лет как законсервирован, он балансирует на грани жизни и смерти", — сообщил "Коммерсантъ FM" Михайлов.
Сколько будут стоить усадьбы, пока неизвестно, идет государственная оценка объектов. Но организатор аукциона дает ориентир: в прошлом году продали особняк XIX века на улице Школьной в Москве в хорошем состоянии за 150 млн руб., финальная цена превысила стартовую на 30 млн. На реконструкцию только фасадов обычно требуется еще около 100 млн руб. Как правило, старые усадьбы покупают для ведения бизнеса, пояснила директор московского офиса Российского аукционного дома Елена Гайдай.
"Цель этой продажи — привлечь частные инвестиции для восстановления и сохранения их исторического облика. Конечно же, существует некоторое ограничение по дальнейшему использованию этих объектов, но все равно их можно будет использовать как для размещения отелей, SPA, лечебно-восстановительных центров, медицинских учреждений, так и под административно-коммерческие цели", — отметила Гайдай.
Новые владельцы старых усадеб практически никогда не селятся там. Единицы используют только как загородные дачи. Состоятельным жителям мегаполиса просто некомфортно жить в элитной, но все-таки глуши, пояснил директор по маркетингу компании Villagio Estate Антон Гололобов.
"Если вкладываться в подобные здания, то, в первую очередь, в идеале реставрировать с сохранением аутентичных гвоздей и аутентичных материалов. Это очень дорого, и это диктует совершенно другой стиль жизни. Стиль жизни прошлых веков, а не тот стиль, к которому мы привыкли сейчас, на это способны далеко не все", — заметил Гололобов.
Всего в ближнем Подмосковье насчитывается 320 усадебных комплексов, которые имеют статус культурного наследия. Каждый третий — в аварийном состоянии. Некоторые из них вошли в программу "Аренда за рубль": инвестор, выигравший аукцион, обязан в течение семи лет провести полную реставрацию усадьбы, взамен он получает право практически бесплатной аренды.