Главная загадка ремонта: его смета постоянно растет, опровергая все, казалось бы, многократно проверенные расчеты. Избежать этого невозможно. Единственное, что можно сделать,— попытаться уменьшить разницу между предварительной и окончательной суммами. Для этого нужно как минимум следовать определенной технологии ремонта.
С чего начать
Если квартира у вас новая или вы в ней не живете, это очень упрощает процесс ремонта. Можно сразу выполнить все подготовительные работы: ободрать старые обои, очистить потолки, снять старые полы и двери, снести ненужные стены. И затем приступать к отделке.
Если же ваше проживание по соседству с ремонтом обязательно, лучше начинать ремонт с дальней комнаты. В коридоре в основном будут лежать расходные материалы, а это значит, что после ремонта вам придется его либо долго отмывать, либо переделывать заново. Туалет тоже лучше оставить напоследок, так как в процессе ремонта вся грязь будет сливаться в унитаз, после чего он приобретет черный цвет, который практически невозможно изменить.
Перед тем как начать ремонт в конкретном помещении, необходимо выполнить работы по квартире в целом: поставить металлическую дверь, заменить батареи и электропроводку. Заодно можно провести воду на кухне или в ванной комнате. На все это двум рабочим потребуется два-три дня.
В новых домах — относительно хорошие электропровода, однако если вам не нравится расположение розеток или вы хотите их заземлить, это тоже следует сделать в начале ремонта. В старых домах все же стоит проводку заменить, и лучше всего на медную. Мастера должны установить электрические коробки под розетки. Неплохо также установить где-нибудь в коридоре отдельный распределительный щит, чтобы, покидая квартиру на продолжительное время, вы могли ее обесточить. На замену проводки потребуется один-два дня. Убирать проводку в стену гораздо дольше и не всегда оправдано. Представьте, что где-то в проводке случился обрыв или замыкание,— придется разламывать стену. Лучше уложить проводку в специальные пластиковые короба.
Комнатные работы
Для начала необходимо очистить потолок и стены. В новом доме это не займет много времени. Главное — очистить ремонтируемые поверхности до бетона. Затем можно приступать к заделке межпанельных швов на потолке, стыков между стеновыми панелями и к заделке углов. Обычно такая работа занимает один день. В старом доме, скорее всего, потребуется выравнивать стены. Не верьте рабочим, убеждающим: "Наклеим обои — ничего не будет видно". Видно будет: перепад стены не должен превышать 5 мм (евростандарт — и вовсе 2 мм). Но необходимо учесть, что выравнивание стен может обойтись в ту же сумму, что и весь ремонт квартиры.
Следующий этап — шпаклевка и грунтовка стен и потолка. Проследите, чтобы рабочие положили не менее пяти слоев как шпаклевки, так и грунта. Причем каждый слой должен сохнуть сутки. Для работы лучше использовать латексные шпаклевки стоимостью 15-20 руб. за килограмм. Грунтовка стоит чуть дороже — 20-25 руб. за килограмм. Работа обойдется вам в $2-3 за 1 кв. м поверхности.
После того как стены зашпаклеваны и загрунтованы, они должны окончательно высохнуть. Процесс этот длительный и может занять до 40 суток. Пока стены окончательно не высохнут, красить или оклеивать их обоями нельзя — шпаклевка потрескается или отвалится. Зато можно заняться подготовкой полов.
Сначала стоит разобрать старый пол, так как укладка нового увеличит высоту на 5-8 см. Затем пол выравнивают, заливая бетоном. Стяжку можно делать как из обычных цементных растворов, так и из специальной самоуравнивающейся смеси. Для комнаты площадью 20 кв. м потребуется от пяти до восьми 15-килограммовых банок такой смеси по цене 400-500 руб. Обычная цементная стяжка с учетом стоимости работ обойдется в два-три раза дешевле, но будет менее ровной и делается дольше.
Выровненному полу тоже нужно просохнуть — это займет два-три дня в зависимости от плотности раствора. На стяжку настилается фанера, затем пол гидроизолируется. Лучше делать гидроизоляцию жидким стеклом, которое просто разливается поверх фанеры. Двухлитровая банка жидкого стекла стоит около 100 руб. Расход составляет пол-литра на 1 кв. м. Жидкое стекло сохнет один день. Таким образом, все работы по подготовке пола займут дня четыре.
Напольное покрытие стелить не следует до тех пор, пока не поставлены дверные коробки, не отделаны стены и потолок.
Когда покрашены или оклеены обоями стены, а потолок покрашен, побелен или натянут, можно приступать к настилу.
Самый трудоемкий процесс — это укладка паркета. После укладки паркет (если он не ламинированный) придется циклевать и покрывать не менее чем тремя слоями лака. Циклевка и лакировка стоят $10-15 за 1 кв. м. И занимают не меньше недели, поэтому выбирать нужно быстросохнущие лаки. После того как паркет покрыт лаком, минимум неделю по нему нельзя ходить, иначе все работы по укладке пойдут насмарку.
Осталось лишь повесить двери, установить плинтуса и наличники. Плинтус стоит 30-40 руб. за погонный метр, наличник — 40-60 руб. Их установка во всей квартире занимает один день и стоит 12-15 руб. за погонный метр.
Если у вас нет возможности ремонтировать всю квартиру сразу, ремонт комнат одной за другой двое рабочих сделают примерно за два месяца (с перерывами на просушку стен, потолков и полов).
Кухня
Теперь можно заняться кухней. Сначала, как и в комнате, готовят поверхности и только после этого приступают к отделке. Потолки и стены в кухне, как правило, красят водоэмульсионными красками ($5-12 за 1 кг). Затем укладывается плитка над так называемыми рабочими зонами — плита, мойка. Подготовка поверхности (скол старой плитки, выравнивание стен) обходится в $10 за 1 кв. м, укладка новой плитки — еще во столько же. Стену под плитку шпаклевать и грунтовать не обязательно. Для укладки плитки используют специальные смеси, как правило, отечественные материалы, изготовленные по немецким лицензиям (400 руб. за мешок весом 50 кг). Укладка плитки может занять от двух до пяти дней в зависимости от объема. На пол можно положить линолеум или плитку. Напольная плитка стоит $6-15 за 1 кв. м.
Помимо отделочных работ на кухне желательно поставить воздуховод с принудительным вентилятором. Сам вентилятор стоит от 600 до 1000 руб. в зависимости от модели. Примерно столько же стоит его монтаж.
Ванная комната
Следующим номером следует ванная комната и туалет. И здесь начать необходимо с подготовки поверхностей. Вода и электричество были проведены еще в самом начале ремонта, поэтому эта проблема уже не стоит. Но нужно еще заменить полотенцесушитель, саноборудование — и можно приступать к отделке.
Полотенцесушитель стоит 300-900 руб. Столько же стоит его монтаж. Перенос полотенцесушителя на другую стену может встать в $300. Установка нового унитаза — $50-300, ванны — $170-500 (дешевле эмалировать ее заново: $50-70).
Стоимость и технология укладки плитки ничем не отличаются от кухонных. Если вы решили покрасить потолок, это нужно сделать до замены саноборудования и укладки кафеля. В большинстве случаев в ванной используют натяжной или подвесной потолок. В целом ванная комната и туалет будут готовы примерно через четыре недели.
Ну вот и все. Ремонт можно считать законченным. Осталось подсчитать затраты и прослезиться: на эти деньги надо было купить новую машину, построить дом в деревне или хорошо отдохнуть! Ведь сверкающая после ремонта квартира через несколько лет все равно придет в упадок. И тогда все начнется сначала.
АЛЕКСЕЙ АЗАРЕНОК