Что в наших квартирах жить неудобно, известно давно. Желание перенести перегородку или стенной шкаф, объединить кухню с комнатой, переложить коммуникации, не говоря уже об остеклении балкона и замене окон, возникает у всех без исключения. Все это не так уж сложно — были бы деньги. Гораздо сложнее эти работы оформить официально. О том, как это сделать и сколько это стоит, корреспонденту Ъ ЕВГЕНИЮ ЛЕОНОВУ рассказал ИЛЬЯС БАЙДУКОВ, руководитель фирмы, занимающейся оформлением разрешений на перепланировку.
— Зачем вообще оформлять перепланировку, ведь это такое занудное занятие?
— Если вы планируете в будущем менять владельца квартиры: продавать ее, менять или дарить. Без оформленной перепланировки вы не сможете этого сделать. По правилам сотрудник БТИ должен перед выдачей справки выехать на место и проверить соответствие планировки квартиры ее официальным параметрам. Если окажется, что они не соответствуют, вас заставят все вернуть в исходное состояние. На практике сотрудники БТИ никуда не выезжают, а если очень хотят выехать, то их пыл легко сходит на нет за $50. Правда, вся ответственность за перепланировку переходит на нового владельца. Но все это не так уж и важно, и ради этого не стоило бы затевать оформление перепланировки.
Куда серьезнее угроза нести ответственность за аварии во всем доме. Если где-то прорвет трубу, даже несколькими этажами выше, то всю вину за это ДЕЗ свалит на владельцев квартиры с незарегистрированной перепланировкой. И суд скорее займет сторону ДЕЗа, чем вашу. Наконец, административно-техническая инспекция за неоформленную перепланировку замучает штрафами от 20 до 500 МРОТ ($60-1450).
— Какие инстанции нужно пройти, чтобы согласовать перепланировку?
— Это зависит от того, что вы хотите перепланировать. Количество инстанций также зависит от административного округа — в каждом свои порядки. В любом случае для согласования перепланировки от вас обязательно потребуется проект, причем сделанный имеющим лицензию архитектором. На этот проект необходимо получить техническое заключение. Проект и заключение обойдутся в $400-1200 в зависимости от материала, из которого построен дом. Проект в кирпичном доме дешевле ($400-850), чем в панельном ($500-1200), так как их делают в разных институтах — МосжилНИИпроекте и МНИИТЭПе, и аппетиты у сотрудников разные.
Готовый проект согласуется в Архитектурно-планировочном управлении (АПУ). Официальная стоимость согласования — 1500 руб. Потом идет согласование в СЭС (900 руб.) и Госпожнадзоре (0,5% от стоимости проекта). Чтобы сэкономить на согласованиях, цену вообще не указывают. Пожарным, если нет никаких нарушений норм, обычно платят 300-500 руб. в какой-нибудь фонд материальной поддержки личного состава. Затем проект согласуется в жилкомитете (700 руб.). В теории жилкомитет должен осуществлять технический надзор за работами, проверять лицензии у фирм, которые их проводят, собирать кучу бумаг и так далее. На практике за 3-5 тыс. руб. сотрудники жилкомитета оставят вас в покое.
Следующая инстанция — управляющая структура. Это либо муниципальное управление ДЕЗа, либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если ваш дом дезовский — согласование не будет стоить ни копейки. В худшем случае вам придется погасить задолженность по квартплате, иначе необходимых справок (хоть это и незаконно) вы не получите. ТСЖ же ничего не разрешает и берет больше всех. Затем нужно согласовать проект с главным инженером ДЕЗа (700 руб.). Если перепланировка затрагивает коммуникации, то потребуются согласования Мосгаза или Мосэнерго (140 руб. за обследование плюс 500-1000 руб. за положительное решение). Если дом нетиповой, могут потребовать согласования архитектора дома.
Но самое сложное — это уведомление соседей. По правилам, соседи со всех сторон должны прийти в ДЕЗ и подписать уведомление в присутствии дезовских начальников. Оторвать задницы соседей от любимых диванов практически нереально. Хорошо, если вам удалось получить их подписи, тогда за $50-300 их все можно разом заверить в ДЕЗе. Если отношения с соседями плохие, то они ничего не подпишут, и тогда "удостоверение подписей" обойдется гораздо дороже — по $200 за каждую.
Когда все согласования есть, нужно пройти Межведомственную комиссию (МВК). Если перепланировка происходит внутри одной квартиры, то МВК проводится на уровне муниципалитета, если идет объединение квартир — то на уровне округа (пройти ее сложнее и дороже). В случае отказа вопрос о перепланировке можно вынести на городскую МВК.
Если МВК дала разрешение, можно начинать работы. Но это еще не окончание оформления. Когда все работы закончены, перепланировку нужно зафиксировать в БТИ. И только после этого перепланировку можно считать оконченной.
— Уверен, не многим захочется заниматься этим самостоятельно. Сколько берут фирмы за оформление перепланировки, что называется, "под ключ"?
— Как правило, фирмы достаточно редко занимаются оформлением перепланировки в квартирах. Им хватает работы с магазинами, банками, другими нежилыми помещениями, стоит это от $1,5 тыс. Самые простые перепланировки оформляют частники. Достаточно потолкаться в очередях около МВК, и какая-нибудь бодрая пенсионерка, готовая вместо вас стоять в очередях, за $900-1200 (при себестоимости на $250-300 меньше) возьмется все оформить.
— Сколько стоит оформить перепланировку задним числом?
— Если оформлять перепланировку после выполнения работ, она обойдется на $300-1000 дороже за счет неизбежных взяток.
— Сколько времени занимает оформление перепланировки?
— В среднем четыре--шесть месяцев, причем неважно, сами вы ее оформляете или делаете это в фирме.
— Какие самые распространенные перепланировки в последнее время?
— Бывшие коммуналки, которые в свое время были отдельными квартирами. Когда их делили на комнаты, закладывали дверные проемы, жэки никаких документов в БТИ не предоставляли. Теперь люди хотят продать или завещать родственникам свою и вынуждены платить по $500-900 за промахи жэков. Бывает, что по документам в квартире меньше комнат, чем есть на самом деле или, наоборот, больше за счет комнаты в соседней квартире.