Британцы готовы переплачивать за недвижимость рядом с престижными школами. Исследование провел банк Lloyds. По их данным, квартиры недалеко от учебных заведений стоят в среднем на 10% дороже, чем в соседних районах. Подробности — у Анастасии Веденеевой и Анны Акимовой.
Фото: Надалинский Евгений, Коммерсантъ / купить фото
Наиболее существенное влияние на рынок жилой недвижимости из всех школ Великобритании оказывает школа Биконсфилд в одноименном городе графства Бакингемшир. Цена на квартиры и дома в районе, где она находится, на 154% выше, чем на недвижимость в регионе в целом. На втором месте рейтинга — жилье рядом со школой епископа Веси в западном Мидленде. Разница в ценах — около 40%.
Многие иностранцы хотят дать своим детям образование в Англии, поэтому инвестировать в недвижимость рядом с учебными заведениями выгодно, отметила директор международных программ агентства зарубежной недвижимости "Еврорезидент" Софья Аксютина.
"Существует целое направление бизнеса, которое очень популярно в Великобритании. Это инвестиции в недвижимость, предназначенную именно для студентов. Это могут быть студенческие общежития, могут быть более комфортабельные объекты, где будут проживать родители с ребенком", — отмечает Аксютина.
Согласно опросам, уровень и близость учебного заведения важны для четверти британцев. По словам экспертов, россияне также часто называют этот фактор ключевым при покупке жилья. Престижная школа повышает статус района и соответственно цену, считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
"Неслучайно в этих местах начинают селиться, в том числе иностранцы. И этот компаунд может иметь более высокую цену за квадратный метр. Но не на 20-25%, конечно, потому что у нас, к сожалению, в отличие от Лондона, не такая однородная среда в районах", — рассказывает Литинецкая.
По словам экспертов, опрошенных "Коммерсантъ FM", районы с наиболее востребованными престижными школами находятся не только в центре Москвы. Так, внимание застройщиков и покупателей привлекает, например, Англо-американская школа в районе Покровское-Стрешнево и английская школа в "Росинке" на Пятницком шоссе.
Цена на аренду московских квартир никак не зависит от близости престижной школы, однако в будущем тенденция может поменяться, уверена директор центра аренды квартир группы компаний "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Гасиловская.
"Как правило, смотрят на уровень квартир, на инфраструктуру, на автомобильные развязки, огороженную территорию. Подземный паркинг играет наиболее важную роль на сегодня. Но именно школа... Нет, в Москве об этом говорить пока рано", — уверена Гасиловская.
Два года назад агентство Chesterton Russia составило рейтинг из 10 элитных объектов, расположенных рядом с престижными школами. Первое место заняла квартира площадью 125 кв. м на Шмитовском проезде, расположенная рядом с Московской экономической школой. Жилье стоило почти $1,5 млн.