Власти Казани привлекли петербургский Российский аукционный дом (РАД) к продаже муниципального имущества. До конца текущего года он должен реализовать на торгах «Казметрострой», долю муниципалитета в Банке Казани и еще четыре пакета акций. Ранее город прибегал к услугам местных компаний, а в последнее время продавцом выступал сам Комитет земельных и имущественных отношений (КЗИО) муниципалитета. Эксперты считают, что участие РАД увеличивает шансы властей не столько продать эти объекты дороже, сколько просто продать их – с учетом экономической ситуации и того, что некоторое имущество город безуспешно выставлял на аукцион уже неоднократно.
Продать наиболее привлекательные активы муниципалитета КЗИО пригласил Российский аукционный дом
Фото: Михаил Соколов, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, 9 сентября председатель КЗИО Казани Ратмир Шайдуллин и генеральный директор ООО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко подписали контракты, согласно которым город передал РАД на реализацию шесть крупнейших муниципальных объектов.
Так, до конца 2014 года на торгах должен быть продан генподрядчик строительства казанского метрополитена ОАО «Казметрострой». Сейчас общество на 100% принадлежит муниципалитету, уставный капитал — 1,7 млрд руб. Следующий лот — ООО «Коммерческий банк экономического развития „Банк Казани“», в наблюдательный совет которого входит мэр Казани Ильсур Метшин. Кредитная организация была включена в план приватизации этой весной, после того как доля города в обществе резко снизилась и сейчас составляет 49,66% (весь уставный капитал – 579 млн руб., см. „Ъ“ от 30 мая 2014 года). Также РАД предстоит выставить на продажу 100% акций ОАО «Жилсервис» (уставный капитал – 65,7 млн руб.), 59,9% акций ОАО «Городская клиническая больница №12» (554 тыс. руб) и два полностью принадлежащих городу рынка — ОАО «Московский рынок» (14,6 млн руб.) и ОАО «Ново-Савиновский оптово-розничный рынок» (302,5 млн руб.). По какой цене будут выставлены объекты, не известно. Ранее город пытался продать рынки за 250 млн руб. и 280 млн руб. соответственно, однако покупателей на них не нашлось.
ООО «Российский аукционный дом» было основано в 2009 году в Санкт-Петербурге. Основными его учредителями являются ООО «Русский ювелир», Сбербанк, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Уставный капитал — 20 млн руб. В числе клиентов РАД находятся власти Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийского автономного округа, а также «Сбербанк», РЖД, «Газпром», Росатом.
За каждый реализованный объект РАД, согласно контрактам, получит 57 тыс. 35 руб. вознаграждения. Кроме того, ему полагается премия, если объект будет продан дороже стартовой цены, – в размере 20% от превышения. Контракты предусматривают, что начальная цена может быть снижена, но не более чем до половины. В случае если торги будут признаны несостоявшимися, оплата по контрактам не производится.
Это первый случай, когда власти Казани для продажи своего имущества привлекают продавца из-за пределов Татарстана. Контракты с РАД были заключены по итогам проведенного в июле конкурса на право организации и проведения торгов по продаже активов Казани. Отметим, что РАД был единственным, кто претендовал на это право. Ранее в подобных конкурсах наблюдалась жесткая конкуренция среди местных игроков. Так, в 2010 году за возможность оценивать казанское имущество боролось девять компаний, а за право его продавать — три. Тогда стартовая цена этих контрактов в ходе аукционов была снижена с нескольких миллионов рублей до нуля, после чего участники торгов сами стали предлагать цену, чтобы иметь возможность контролировать операции с городским имуществом. В результате победителем конкурса на право организации торгов тогда стало казанское ООО «СоюзЭнерго», заявившее о готовности выплатить за него беспрецедентную для Казани сумму — более 20,56 млн руб. В конкурсе на право проведения торгов муниципальным имуществом до середины 2014 года участвовали казанские ООО «Аукционный центр» и «Электронная торговая площадка» (по данным Kartoteka.ru, они имеют один юридический адрес), победителем стало последнее – оно обязалось организовать и провести торги всем подлежащим приватизации имуществом за 1,85 млн руб. С июля, по истечении контракта, продажами занимается сам КЗИО.
Почему эти компании не стали претендовать на дальнейшую торговлю муниципальными активами, осталось неясным – получить комментарии у их представителей не удалось: телефоны, указанные по месту регистрации «Электронной торговой площадки» и «Аукционного центра», вчера были «временно недоступны». ООО «СоюзЭнерго», по данным ресурса Kartoteka.ru, к настоящему времени ликвидировано.
Эксперты считают, что городские власти привлекли РАД к приватизации, чтобы повысить вероятность продажи имущества. «Здесь скорее можно говорить не о продаже на более выгодных условиях, а о более высокой вероятности продать эти объекты вообще, – полагает Анатолий Вакуленко из «Финама», отмечая, что РАД «может предложить эти активы более широкому кругу клиентов», чем местные игроки. «Если какой-то объект имеет, к примеру, обременения, то будет удачей продать его в принципе, тут уже не до выгодных условий», – поясняет он. Аналитик не исключает, что отсутствие интереса у других компаний к проведению торгов муниципальным имуществом связано с текущей экономической ситуацией, которая «не располагает к приобретению активов, что лишь усложняет задачу продавцов».