В Омской области завершена кадастровая оценка земель, которой местные власти добивались в надежде на увеличение налоговых поступлений в бюджеты. Согласно предварительным данным, резко — в 2,5 раза — возросла стоимость земель под индивидуальным жильем, увеличение произошло и по участкам под торговлю. Земли под промышленными объектами, напротив, стали дешевле. Новая кадастровая оценка должна вступить в силу с 1 января 2015 года. Представители бизнеса рассчитывают, что ее окончательные результаты будут приближены к предыдущим показателям и им не придется оспаривать их в суде.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Вчера генеральный директор уфимского ЗАО «Эксперт-оценка» Степан Сарбашев заявил о завершении кадастровой оценки земель в Омске и Омской области. На круглом столе в рамках межрегиональной научно-практической конференции по земельным отношениям и кадастровой оценке господин Сарбашев сообщил, что по сравнению с предыдущей оценкой наибольший рост среднего удельного показателя кадастровой стоимости в Омске — в 2,5 раза — произошел по участкам под индивидуальным жильем (с 380 до 968 руб. за кв. м.). Всего оценка затронула 399 тыс. участков под ИЖС.
Стоимость участков под торговыми объектами, согласно информации уфимских оценщиков, выросла незначительно — с 1,7 тыс. руб. до 1,9 тыс. руб. за кв. м. Под промышленными объектами земля, напротив, подешевела — с 1,3 тыс. руб. до 900 руб. за кв. м. Всего специалисты «Эксперт-оценки» оценили 610,6 тыс. участков. Соисполнителями работ выступали ООО «Центр интеллектуальных технологий», госпредприятие «Омский центр ”ТИЗ”» и центр оценки землеустройства по Сибирскому и Дальневосточному округам, филиал ФГУП «Ростехинвентаризация». До 30 ноября результаты новой кадастровой оценки должны быть утверждены правительством Омской области, и с 1 января она вступит в законную силу.
Как писал „Ъ“, заказчиком проведения кадастровой оценки земли в регионе выступило областное министерство имущественных отношений. В мае по итогам аукциона подрядчиком стало уфимское ЗАО «Эксперт-оценка», предложившее наименьшую цену контракта — 4 млн руб. при начальной стоимости 26,8 млн руб. Согласно госконтракту, работы должны быть выполнены до конца октября. Сейчас в регионе действует кадастровая оценка, принятая областными властями в конце 2011 года. Она не раз вызывала нарекания муниципальных чиновников из-за того, что с момента ее принятия кадастровая стоимость земли в Омске снизилась относительно рыночной в три, а поступление земельного налога — в четыре раза. Предыдущую кадастровую оценку, принятую в 2007 году, напротив, оспаривала в омском арбитраже значительная часть местных предпринимателей. Как позже признали региональные власти, по некоторым участкам по сравнению с предыдущей оценкой увеличение стоимости земли произошло в 10—15 раз.
Региональные власти вчера осторожно комментировали предварительные результаты кадастровой оценки. «Благодаря сделанной работе в регионе впервые не осталось неоцененных земельных участков. Но оценка должна еще пройти экспертизу в СРО. Говорить о каких-то выводах пока преждевременно», — сказал первый заместитель министра имущественных отношений региона Аркадий Соловьев.
Муниципальные же чиновники озабочены тем, чтобы новая кадастровая стоимость участков не оказалась ниже предыдущей. «Действующие удельные показатели кадастровой стоимости земель под объектами промышленности, по нашему мнению, и так занижены», — сказала вчера „Ъ“ директор департамента финансов и контроля администрации Омска Инна Парыгина.
Представители бизнеса рассчитывают, что новая кадастровая стоимость будет приближена к предыдущей и им не придется оспаривать ее в суде. «Она вполне приемлема для того, чтобы ничего не придумывать. В любом случае, снижения оценки власти не допустят», — рассуждает генеральный директор ОАО «Омскметаллооптторг» Игорь Бабиков. «Любая копейка для бизнеса — это серьезно, будь это земельный налог или кассовые аппараты, поэтому повышение стоимости крайне нежелательно», — сказал президент Омского областного союза предпринимателей Дмитрий Шадрин.
Эксперты называют результаты проведенной оценки вполне адекватными. «Небольшое повышение по землям торговли объективно, по результатам 2011 года была недооценка этих земель. А вот промышленные земли оценщики в 2011 году наоборот переоценили, и сейчас мы увидели снижение», — говорит председатель правления омского регионального отделения Российского общества оценщиков Олег Амелин. Эксперт подчеркивает, что если результаты оценки не устроят собственников участков, они смогут обжаловать их после вступления оценки в законную силу.