Ирландский госбанк Irish Bank Resolution Corporation (IBRC) совместно с российской инвесткомпанией А1 (входит в "Альфа-Групп") начал распродавать с торгов российскую недвижимость своего должника — одного из богатейших людей Ирландии Шона Куина. Первым с молотка должен уйти построенный в Казани логистический комплекс "Q-парк". Партнеры рассчитывают выручить за объект минимум 2,5 млрд руб.
Фото: Radius Group
А1 проведет 5 декабря открытые торги по продаже в Казани "Q-парка", сообщили "Ъ" в инвесткомпании. Стартовая стоимость объекта — 2,575 млрд руб. Шаг аукциона составит почти 129 млн руб., столько же — задаток. Общая площадь логистического центра превышает 99,5 тыс. кв. м, в число его основных арендаторов входят "Эльдорадо", "Центр Обувь", Schneider Electric, Real, Efes, Bosch. На прилегающей территории (33 га промышленных земель) новый собственник сможет построить еще порядка 500 тыс. кв. м офисов и складов, отмечают в А1. В компании сообщили, что уже ведут переговоры с несколькими федеральными логистическими операторами (их названия не раскрываются).
Партнер и директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов не исключает, что на объект могут претендовать либо региональные финансовые группы, либо такие крупные владельцы современных логистических парков в России, как британская Raven Russia и группа "Бин" семьи Гуцериевых-Шишхановых. В "Бине" не смогли предоставить оперативный комментарий. Директор московского представительства Raven Russia Игорь Богородов сообщил, что компании интересны все объекты, связанные с логистикой. "Мы рассматриваем много объектов одновременно",— добавил он, затруднившись оценить стоимость "Q-парка".
Индикативная стоимость логистического комплекса "Q-парк" составляет свыше $40 млн, говорит источник, близкий к продавцам. Директор отдела оценки CBRE Светлана Шорина считает, что весь комплекс "Q-парк" (с учетом незастроенного участка) стоит не менее 1,8 млрд руб. (примерно $43 млн по текущему курсу). По оценке Knight Frank, себестоимость строительства аналогичного логистического комплекса составляет около $1 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, весь комплекс может стоить около 3,5 млрд руб. В этих затратах не учитываются износ помещений и стоимость участка. Госпожа Шорина подчеркивает, что, несмотря на геополитические сложности, по итогам января--июня 2014 года объем складских сделок на региональных рынках России вырос в два раза. Вячеслав Холопов рассказывает, что в Казани практически нет свободных складов, примерно 90% качественных помещений занято, но продать "Q-парк" будет непросто.
Продажа "Q-парка" проходит в рамках банкротства ЗАО "Логистика", которому и принадлежит складской центр. Проведение торгов в этом месяце одобрил комитет кредиторов компании. Главным кредитором "Логистики" является ирландская Demesne, входящая в совместное предприятие А1 и ирландского госбанка IBRC. Логистический центр ранее служил обеспечением по кредитам, выданным ирландским госбанком структурам Quinn Group, принадлежавшей одному из богатейших предпринимателей Ирландии Шону Куину. Помимо казанского "Q-парка" в качестве обеспечения по невозвращаемым кредитам Quinn Group заложила еще десять объектов недвижимости в России и на Украине общей стоимостью около $500 млн. Принадлежавшие Quinn Group объекты недвижимости в России были выведены из-под контроля собственников и кредиторов компании на подставных юридических и физических лиц. Для восстановления контроля над этими активами полтора года назад IBRC создал с А1 СП, которому также удалось вернуть под контроль кредиторов бизнес-центр "Кутузов Тауэр" в Москве, универмаг "Украина" в Киеве и активы в Екатеринбурге.