В то время как Испания входит в десятку самых популярных у россиян направлений, как для туристов, так и для покупателей недвижимости, примыкающая к ней Португалия не может похвастаться ни тем, ни другим. Что тому виной? Может быть, расстояние: Португалия — самая удаленная от нас континентальная европейская страна. А может, дело в том, что она просто не хвастается.
Фото: Роман Канащук, Коммерсантъ / купить фото
Когда скромность излишня
"Здесь, в Португалии, не любят испанцев: они слишком громкие,— говорит Карин ван ден Хемель, генеральный директор Pine Cliffs Real Estate, элитного комплекса в районе Алгарве.— Зато испанцы отлично рекламируют себя. Португальцы не такие, они скромные и не могут сказать: "Посмотрите все, как мы хороши!" И поэтому им нужны такие люди, как я, которые будут привлекать сюда инвесторов". Карин переехала в Португалию несколько лет назад, успев пожить и в родной Голландии, и в Испании. Но именно в Португалию захотелось вернуться и жить.
Это удивительно, но всего за четыре дня поездки я встретила трех человек с аналогичной историей: они много где бывали, жили в самых разных городах и странах, но именно в Португалии почувствовали себя как дома.
По словам Эндрю Куттса, управляющего партнера компании Henley & Partners в Португалии, многие из тех, кто изначально приезжает в страну как инвестор, остаются здесь на постоянное жительство. Что движет этими людьми? Какое магическое воздействие оказывает на них Португалия?
Конечно, климат мог бы быть одной из причин. Он здесь один из самых благоприятных в Европе: 300 солнечных дней в году, при этом благодаря близости океана не мучает изнуряющая жара. На португальской почве растет все. Здесь могут рядом расти и прекрасно себя чувствовать сосна, каштан, апельсиновое дерево и тропическая пальма.
И одно из потрясающих достоинств этой страны — разнообразие вкуснейших местных вин. Португалия славится своим портвейном, а также "винью верде" — "зеленым" вином, разновидностью белого, которое своим названием обязано молодости, а не цвету. Красные и белые вина, ликеры, мускатные вина... В супермаркетах цены на вино начинаются со смешных двух евро — и оно будет вкусным даже за такие деньги. Попросту говоря, невкусное вино в Португалии найти трудно.
Небольшую квартиру в Лиссабоне можно купить за €50-60 тыс., цена входного билета на рынок коттеджей — в десять раз выше
Фото: AFP
Привлекая инвесторов
Недостатки Португалии отыскать гораздо труднее. В крупных городах бросается в глаза обшарпанность зданий, заброшенные дома с забитыми окнами, огромное множество граффити (в основном не имеющих эстетической ценности). И хотя обшарпанность городов составляет их особый шарм, все же это означает, что городской бюджет не ломится от инвестиций.
Для вывода страны из кризиса помимо всего прочего были успешно запущены две программы, касающиеся иностранных инвестиций. Одна из них — программа специального налогового режима, позволяющего жить в стране, не уплачивая налоги на доходы, полученные за пределами Португалии. Большой популярностью эта программа пользуется у европейских пенсионеров, чьи пенсии облагаются налогом. Для россиян же более актуальна вторая программа — Golden Visa, которая позволяет получить вид на жительство тремя путями: покупка недвижимости на сумму €500 тыс., вклад размером €1 млн с возможностью возврата или создание десяти рабочих мест. Нетрудно догадаться, что первый вариант является самым популярным. Вид на жительство дает право свободного перемещения в Шенгенской зоне, а через шесть лет — возможность получить гражданство. Удобство программы в том, что она прозрачная и довольно гибкая: можно купить как один объект стоимостью €500 тыс., так и несколько, сдавая их в аренду и получая доход. Можно продать купленную недвижимость и купить другую — главное, чтобы объем инвестиций сохранялся на том же уровне.
С момента запуска Golden Visa этой программой воспользовалось около 1500 человек.
Соседство с океаном не только достопримечательность Португалии, но и причина мягкого, нежаркого климата
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ
Цена вопроса
Цены на недвижимость в Португалии остаются невысокими для Европы, хотя в последние годы благодаря запуску вышеупомянутых программ ценник подрос. Цена входного билета, например трехкомнатной скромной, но приличной квартиры в Лиссабоне площадью 70-80 кв. м,— порядка €50-60 тыс. Апартаменты отличаются от квартиры расположением в жилом комплексе с отдельной инфраструктурой: бассейн, кафе, детские площадки. Цена апартаментов экономкласса начинается от €100-150 тыс.— в зависимости от района — за те же три комнаты. Отдельный небольшой дом можно найти за такие же деньги.
Очень распространено предложение апартаментов или вилл с заключением контракта на управление недвижимостью, гарантирующего определенный годовой доход. Чаще всего это недвижимость на территории отельного комплекса: например, Troia Resort на западном побережье, недалеко от Лиссабона, или Pine Cliffs на южном курорте Алгарве. Стоимость апартаментов на упомянутых объектах — €600-800 тыс. за апартаменты площадью 150-160 кв. м. Схема такая: вы покупаете апартаменты или виллу и заключаете с управляющей компанией договор на пять лет, который гарантирует вам годовой доход в размере 5% от стоимости недвижимости. То есть за пять лет вы вернете 25% стоимости купленного объекта. При этом в договоре обозначены и некоторые ограничения по использованию своей недвижимости в этот период: вы можете жить в ней не более 12 недель (и не более двух в высокий сезон, с июля по август). Отельная инфраструктура имеет как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны, не нужно даже задумываться о том, где можно поужинать или кто почистит ваш бассейн и приведет в порядок садовый участок. А с другой стороны, управляющая компания отеля станет монополистом в сфере этих услуг, и вы будете вынуждены зависеть от их политики.
Что касается элитного сегмента, то здесь, видимо, сказывается недостаток взыскательных российских клиентов: предложений по дорогим элитным объектам в десятки раз меньше, чем в той же соседней Испании, чрезвычайно популярной у россиян. Но они есть. Самые богатые на элитные объекты районы — это Кашкайш, Эшторил, расположенные недалеко от столицы, или Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу в южной части страны. Цена вопроса — от €1 млн за виллу площадью 350-450 кв. м до... впрочем, верхнего порога, как обычно, нет. Ну вот, скажем, года два назад за €45 млн на продажу выставлялся замок XVIII века площадью 2000 кв. м с прилегающей территорией в 80 га, на которой расположено собственное производство оливкового масла и вина.
Хотя, между прочим, позволить себе винодельню можно и по более скромным ценам. Например, комплекс L'AND предлагает всем желающим купить виллу с собственным виноградником, где можно по своему усмотрению выращивать виноград, а потом на расположенном в комплексе производстве выпустить партию вина с собственным названием и логотипом. Стоимость — от €470 тыс. За эти же деньги в Москве, например, даже при нынешнем курсе рубля можно купить разве что квартиру бизнес-класса в не самом престижном районе.