Одним из основных критериев при выборе квартиры за пределами Москвы для большинства арендаторов является близость к станции РЖД. Такое расположение, безусловно, экономит время на дорогу, однако имеет очевидные недостатки. Например, шумовой фон, с которым придется мириться потенциальным жителям, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Около 70% арендаторов, планирующих снять квартиру в Московской области, интересуются наличием железнодорожной станции в шаговой доступности от дома. Люди стараются найти приемлемый по бюджету вариант и уменьшить время, которое они тратят на дорогу общественным транспортом. В результате квартиры около платформ и вокзалов становятся оптимальным решением.
У собственников жилья появляется явный аргумент в пользу повышения арендных ставок. По сравнению с квартирами, расположенными на большом расстоянии от железной дороги, увеличение цены аренды может достигать 10%. По наблюдениям специалистов "НДВ-Недвижимость", более существенная наценка бывает редко. Это связано с тем, что у проживания около платформ и вокзалов есть свои минусы. Самый явный из них — это шум, вызванный движением поездов. Его слышно, даже если дом расположен в 10-15 минутах ходьбы от железной дороги. Есть и другой нюанс — не всегда районы вблизи вокзалов в полной мере обеспечены социальной инфраструктурой. А если, например, путь к школе лежит через железнодорожный переход, то возникает вопрос безопасности.
Подмосковье вообще пользуется большим спросом среди арендаторов, что объясняется разнообразием предложений и более демократичными ценами. Эту локацию выбирают люди, которым не хватает бюджета на отдельную квартиру в Москве. Кроме того, за те же деньги можно снять более комфортное жилье, чем в столице. Например, удобную двухкомнатную квартиру вместо небольшой "однушки". Это может стать, к примеру, отличным выходом для семьи с детьми, нуждающейся в просторной квартире. А также в подмосковные квартиры нередко переселяются, одновременно сдавая свое столичное жилье. Это позволяет получать дополнительный доход, и, в частности, гасить ипотечные платежи.