Как стало известно „Ъ“, в центре Воронежа, на пересечении Петровской набережной и Большой Стрелецкой улицы, возобновлено строительство объекта ООО «Воронежская домостроительная компания» (ВДСК). Однако вместо административного здания на скандальном участке должен появиться жилой комплекс «Адмиралтейский», эксклюзивное право на продажу жилья в нем уже получило агентство недвижимости «Цитадель». Эксперты сомневаются в успехе проекта «на фоне общей стагнации» и советуют его инициаторам «предложить низкие цены».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Согласно проектной декларации, восьмиэтажный жилой комплекс будет состоять из трех секций. Общая площадь здания составит 12,7 тыс. кв. м, площадь застройки — 1,8 тыс. кв. м, общая площадь 101 квартиры — 6,8 тыс. кв. м, площадь встроенных помещений, не входящих в состав общего имущества, — 1,3 тыс. кв. м. Строительство планируется завершить до 31 декабря 2017 года. Стоимость объекта, по предварительным подсчетам, составит 325 млн руб. Как отмечается в документе, «реализация данного проекта позволит уменьшить имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья и будет способствовать обеспечению благоустройства микрорайона». Сейчас на участке находится недостроенное административное здание, которое и перепрофилируется под жилье.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Воронежская домостроительная компания» зарегистрировано в 1996 году в Воронежской области. Уставный капитал на 2009 год составлял 270 тыс. руб., единственный учредитель и директор — Валерий Белесиков. Выручка за 2013 год не раскрывается, чистый убыток — 130 тыс. руб. По данным проектной декларации, ООО «ВДСК» «в строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости в 2010–2014 годах участия не принимало».
Участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на праве аренды и находится в региональной собственности. Примечательно, что с 2012 года застройщик и департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) региона через арбитраж оспаривали право собственности на недостроенные объекты и земельные участки. Конфликт разгорелся из-за того, что ВДСК не смогла вовремя закончить возведение пристройки для Воронежского художественного училища (ВХУ) на прилегающем участке. Тогда компания обвинила власти в «неосновательном обогащении» на 24,6 млн руб., а департамент требовал возместить рыночную стоимость предоставленных участков — более 70 млн руб. В конфликт оказались вовлечены и дольщики, которые вложились в первый этаж пристройки под «хозяйственные помещения» (паркинг). Первоначальный проект предполагал строительство жилого дома и пристройки для ВХУ на Большой Стрелецкой улице на участке, находившемся в бессрочном пользовании у училища. Дом был введен в эксплуатацию осенью 2008 года, а завершению пристройки помешал кризис. Еще в 41,4 млн руб. департамент оценивал свой ущерб от строительства на находящемся рядом с ВХУ участке площадью 5,89 тыс. кв. м административных зданий. Его ДИЗО в 2010 году сам предоставил ВДСК, когда стало понятно, что компания не может достроить объект для ВХУ без дополнительных инвестиций. Работы ВДСК, как ожидалось, должна была завершить на прибыль от продажи офисов. В результате прошлым летом сторонами было заключено мировое соглашение, по которому ДИЗО перечислил на счета 26 дольщиков 12,925 млн руб. и по которому прекращаются все взаимные возможные претензии ВДСК, ДИЗО и художественного училища.
В ВДСК вчера отказались общаться с корреспондентом „Ъ“, в резкой форме отметив, что «сегодняшнее строительство не имеет отношения к спору с ДИЗО», хотя и подтвердили принадлежность участка области. «Изначально там должен был быть торговый центр, мы три года переоформляли документы на жилые помещения и теперь можем строить», — пояснили в агентстве «Цитадель». Кроме того, там сообщили, что цена квадратного метра жилья составит около 50 тыс. руб.
Участник ряда строительных проектов в центральной части Воронежа Владимир Бубнов отмечает, что, несмотря на общую стагнацию, проект может оказаться успешным: «Если есть ресурсы, то можно построить за год-два, к тому моменту рынок должен оживиться. Однако я сомневаюсь, что жилье найдет покупателя в классе повышенной комфортности: скорее всего, его придется переориентировать в экономкласс, ведь прямо под окнами расположена достаточно оживленная набережная». Предполагаемую стоимость работ господин Бубнов назвал «вполне реальной». Иное мнение у Евгения Лавриненко, директора информационной сети недвижимости Infoline: «Я не уверен в целесообразности проекта на фоне общей стагнации и снижения спроса. В первой половине 2015 года мы ожидаем даже снижение цен на жилье, несмотря на то что дорожает валюта и стройматериалы».
Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт», также отмечает, что для реализации проекта выбрано «не лучшее время»: «Сейчас банки очень неохотно дают кредиты, но, даже если компания реализует строительство на собственные средства, я сомневаюсь в ликвидности таких вложений. Прежде всего, выбрано непривлекательное место: сначала рядом находился рынок “Речной”, затем было анонсировано строительство многофункционального комплекса, который так и не возведен. Там не развита инфраструктура, не ходит общественный транспорт. Из-за этого сложно продавался соседний дом. Да и состояние недостроенного здания оставляет желать лучшего: оно простояло много лет и требует серьезного ремонта. Единственный выход для застройщика — предложить низкие цены».