Девелоперы одного из самых известных пермских долгостроев — МФК на ул. Пермской, 33 — представили проект реконструкции объекта. Застройщик ЗАО «Кортекс» намерен изменить отдельные параметры здания, в частности, сократить торговые площади, а взамен добавить паркинг и фитнес-центр с бассейном. Чтобы начать работы, компании необходимо снять ограничения по этажности и закрепить фактически существующую высоту здания — 46 м. Вчера против этого выступили некоторые члены городской комиссии по землепользованию и застройке, включая Сергея Шамарина — разработчика первоначального проекта МФК. ЗАО «Кортекс» собирается подать заявку повторно.
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ
Вчера на заседании городской комиссии по землепользованию и застройке ЗАО «Кортекс», владеющее площадкой и недостроенным МФК на ул. Пермской, 33 (ранее — МФК Zeppelin), представило концепцию реконструкции этого объекта. Как пояснили представители компании, объект незавершенного строительства был приобретен в феврале прошлого года, здание построено на 63%. МФК был спроектирован еще в середине 2000-х годов, сегодня отдельные его параметры уже не актуальны. В связи с этим девелопер планирует реконструировать комплекс, уменьшив торговые площади (было изначально запланировано 6 тыс. кв. м). «В связи с тем что вход расположен со стороны пешеходной улицы, торговые площади там никак не пойдут», — поясняют в ЗАО «Кортекс». Вместо этого застройщик намерен сделать фитнес-центр, порядка 3,5 тыс. кв. м с бассейном, а цокольный этаж перевести из торговых помещений под парковку, чтобы увеличить количество машиномест.
В комиссию компания обратилась, чтобы закрепить уже существующую высоту объекта — не более 46 м. Сегодня в центре Перми, напомним, разрешено возводить здания не выше 20 м. Снять ограничения девелоперу необходимо, чтобы получить новый градплан участка и разрешение на реконструкцию. Вместе с тем, участок на ул. Пермской, 33 сегодня также входит в культурно-заповедную зону квартала исторического ядра и объекта археологического наследия. В приложенном к заявке письме минкульта говорится о том, что проект реконструкции необходимо согласовать с ведомством в том случае, если реконструкция повлечет изменение объемно-пространственных решений. Против снятия ограничений по высоте минкульт не возражает.
«В свое время проект этого МФК делали мы, в сложнейших условиях, он прошел государственную экспертизу, получил разрешение на строительство и согласование ОЦОП. В настоящее время проект принципиально изменен, многие специалисты считают, что изменялось не в ту сторону. Неизвестные фирмы с неизвестным назначением продолжили этот проект, который им преподнесен на блюдечке с голубой каемочкой. Это меня страшно разочаровывает, потому что не дает никакой гарантии, а была проделана авторская работа», — выразил свое мнение член комиссии, архитектор Сергей Шамарин. Господин Шамарин также заявил, что в ходе строительных работ были нарушены некоторые отметки, сейчас это здание — с «неизвестными параметрами». Его коллега Игорь Луговой обратил внимание на то, что объект все равно будет изменен при реконструкции, и в этом случае потребуется согласование минкульта. Без этого согласования, по мнению господина Лугового, заявку компании рассматривать преждевременно. «Слава богу, что появился застройщик и инвестор, который готов эту бетонную штуковину в центре города привести в порядок», — возразил председатель комиссии, замглавы администрации Перми Андрей Ярославцев. Однако по итогам голосования комиссия отклонила заявку ЗАО «Кортекс».
«Отказ — это просто амбиции пермских проектировщиков, в частности господина Шамарина, который разрабатывал проект ранее. Здание стоит уже с 2008 года. Нам теперь подрезать его, что ли? К тому же, есть согласование минкульта, который одобрил такую высоту. А сейчас на комиссии почему-то обсуждается вопрос архитектуры, а не назначения объекта и высоты», — прокомментировал „Ъ“ решение комиссии гендиректор ЗАО «Кортекс» Геннадий Кузнецов. Он уточнил, что компания намерена повторно обращаться за изменением высотности. «Говорить о сроках реализации проекта сейчас смысла нет. Мы бы хотели начать строить еще вчера, но до сих пор не можем получить градплан, пытаемся это сделать с июня», — отметил господин Кузнецов.
Напомним, жилой комплекс Zeppelin на ул. Кирова, 33 (сейчас ул. Пермская) собирались построить совместно акционеры ОАО «Обувная фабрика „Модена“» и девелопер ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП). Площадь участка — 5751 кв. м. Инвестиции в строительство оценивались в 500-700 млн руб. Общая площадь МФК должна была составить 30,6 тыс. кв. м, включая девятиэтажный административно-торговый комплекс и 6–11-этажный жилой дом с автопарковкой. Комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года, но завершению проекта помешал кризис. Несостоявшийся застройщик — «Камтрансстрой Плюс» — уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства, а 18 августа 2010 года был ликвидирован. «Модена» также попала в процедуру банкротства с апреля 2011 года. Ее единственным кредитором с сентября 2012 года являлось ЗАО «Кортекс», которое в ходе взаимоуступки приобрело долг общества перед Сбербанком (268,4 млн руб.) и ООО «Кирова Хауз» (270,9 тыс. руб.). ЗАО «Кортекс», по данным kartoteka.ru, зарегистрировано в Москве весной 2012 года, гендиректором компании является бывший совладелец КТСП Геннадий Кузнецов, единственным учредителем — Павел Агафонов. Основной актив «Модены» — 99/100 долей земельного участка на ул. Пермской, 33 — в рамках банкротства был продан на торгах в начале прошлого года ЗАО «Уральская нефтяная компания-Ф» за 260 млн руб. (это ЗАО, по данным kartoteka.ru, также возглавлял господин Кузнецов, ранее в числе совладельцев были учредители КТСП).
Директор АН «Респект» Алексей Ананьев считает, что сокращение торговых площадей и перераспределение их в пользу фитнес-центра может быть рискованно. «Всегда считалось, что торговые помещения более востребованы, чем квадратные метры под фитнес. К тому же, фитнес-центры сегодня в Перми уже достаточно развиты, огромного спроса на это направление не наблюдается. Они не смогут платить по таким же арендным ставкам, как арендаторы торговых помещений», — добавляет господин Ананьев.