Семья замминистра природных ресурсов РФ Семена Леви избавляется от девелоперских активов в Перми. На продажу выставлен гостиничный комплекс «Жемчужина» и офисные помещения на ул. Газеты «Звезда». Участники рынка говорят, что сейчас самое время для выхода из таких активов. Но заявленная цена за «Жемчужину» — 1 млрд руб. — слишком высока.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В Перми выставлена на продажу гостиница «Жемчужина» по адресу: бульвар Гагарина, 65а. Сообщение об этом размещено на сайте Rosrealt.ru. В сообщении указано, что средняя постоянная заполняемость гостиницы составляет около 60%. Всего в «Жемчужине» 75 номеров, указана также их средняя доходность — 157 тыс. руб. в сутки, или 57 млн руб. в год (еще около 1,5 млн руб. якобы обеспечивают ежемесячно боулинг и ресторан, расположенные в гостинице). Продавец просит за этот актив 1 млрд руб., и если сделка состоится по этой цене, то окупаемость проекта составит почти 14 лет.
Источник в окружении замминистра заявил „Ъ“, что актив передан в доверительное управление сыну господина Леви Игорю.
На продажу выставлены также офисные помещения на первом и втором этажах общей площадью свыше 1200 кв. м по адресу: ул. Газеты «Звезда», 46а. В начале года спорткомплекс «Жемчужина», расположенный по этому же адресу, арендовала федеральная сеть фитнес-клубов X-Fit. Осенью новый арендатор открыл спорткомплекс для посетителей. В объявлении указано, что спорткомплекс сдан в аренду на десять лет.
Замминистра природных ресурсов Семен Леви трудоустроился в министерство природных ресурсов РФ в 2007 году. После этого он продал группе компаний ПИК завод ЖБК в Левшино, а его компания «Стройиндустрия» фактически ушла с рынка строительства жилья и сосредоточилась на его управлении. Гостиница «Жемчужина» (четыре звезды) была достроена и введена в эксплуатацию в 2008 году. В десятиэтажном комплексе 75 номеров.
Собеседник „Ъ“, знакомый с планами семьи Леви, поясняет, что речь, скорее всего, идет о поиске крупного федерального инвестора. Показательно, что участники пермского рынка ничего не слышали о том, что актив выставлен на продажу.
Гендиректор BS Hospitality Management (управляет в Перми отелем Hilton Garden Inn) Сергей Сташков говорит, что сумма, которую запрашивает продавец, велика: «Но это рынок, всегда надо просить больше». «При указанной загрузке доходность вполне может соответствовать реальной. По крайней мере, теоретически это возможно», — добавляет он.
Владелец гостиницы «Центральная» Игорь Веселков полагает, что для таких сделок сейчас самое время: «Многие сегодня выставляют такие активы на продажу и выходят в кэш, чтобы вложить деньги в более интересные проекты. Бизнес и так не очень доходный, с очень длительной окупаемостью. А что будет происходить дальше, и насколько этот рынок просядет еще, сложно предположить. Заполняемость нашей гостиницы за десять месяцев этого года снизилась точно на 20% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Трафик „Жемчужины” формируют во многом иногородние посетители Пермской ярмарки».