Еще один амбициозный проект, ради которого были приняты изменения в генплан Перми, остался без инвестора. На конкурс по аренде 3,7 га на эспланаде под строительство подземного торгового комплекса не было подано заявок. В торгах не стал участвовать основной претендент и инициатор подземного освоения центра Перми — московский холдинг «Нордстар-Девелопмент». В администрации Перми удивлены таким исходом, а эксперты сходятся во мнении, что сегодняшние экономические условия не позволяют инвесторам входить в «суперпроекты».
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера завершился прием заявок на конкурс на право заключения договора аренды по участку эспланады (ограничен Ленина, Попова, Петропавловской и зданием заксобрания). Площадь территории составляет 3,74 га. Территория предоставляется для строительства подземного многофункционального комплекса общей площадью не менее 85 тыс. кв. м с паркингом в количестве не менее 500 мест, с устройством на поверхности земельного участка в уровне существующего рельефа ландшафтного парка, предусматривающего возможность проведения массовых городских мероприятий. Срок аренды составляет 4 года 11 месяцев. Конкурсный проект должен включать схему планировочной организации, архитектурные решения, концепцию строительства фундаментов, несущих и ограждающих конструкций объекта, транспортное обеспечение. Стартовая цена актива составляла 146 млн руб., задаток — 73 млн руб. (50%).
Как сообщил „Ъ“ источник в администрации города, на конкурс не поступило ни одной заявки. Он выразил крайнее удивление таким исходом, отметив, что власти Перми долго готовили этот проект и рассчитывали на то, что компания-инициатор подземной застройки примет участие. «Какая-то некрасивая история», — добавил собеседник „Ъ“.
В бюджете Перми, по данным „Ъ“, уже учтены средства от реализации проекта. В департаменте имущественных отношений официально подтвердили, что на торги никто не заявился. В этом случае конкурс признается несостоявшимся. Сами торги были запланированы на 4 декабря. В мэрии еще не решили, будут ли объявлять повторные торги.
Инициатива по строительству подземного ТЦ на эспланаде принадлежит московскому холдингу «Нордстар-Девелопмент», аффилированному основателю крупной строительной компании «Дон-Строй» Максиму Блажко. Представители «Нордстар-Девелопмент» ранее не раз презентовали проект, в том числе и на различных публичных слушаниях. По замыслу девелопера, комплекс должен состоять из трех подземных этажей с парковкой на 750 мест. Объем инвестиций оценивался в 8 млрд руб. Получить комментарии у «Нордстар-Девелопмент» вчера не удалось, руководитель проектов компании Олег Варвара не отвечал на звонки по рабочему и известному редакции мобильному телефону.
В прошлом году, напомним, близкая «Нордстар-Девелопмент» структура подала заявку на изменение генплана Перми, чтобы сделать возможным подземное освоение этой площадки. Проект подземного строительства на эспланаде был одним из самых дискуссионных, против него активно выступали общественники. Тем не менее в январе вместе с остальными изменениями в генплан поправка, касающаяся этой площадки, была принята. На майской думе также были приняты необходимые изменения в правила землепользования и застройки, устанавливающие зону «Р-Эспланада». Сразу после этого в сжатые сроки городские власти подготовили конкурсную документацию, чтобы объявить торги по участку на эспланаде. И хотя изначально их планировалось провести до 1 мая 2015 года, в итоге конкурс объявили уже в конце октября этого года.
Это уже второй резонансный проект, ради которого принимались поправки в генплан, однако впоследствии инвестор не стал «входить» в стадию реализации. Так, в числе изменений, принятых в генеральный план в январе этого года, были и корректировки зоны по территории бывшего аэропорта Бахаревка, которые сделали возможной жилую застройку этого микрорайона. Однако ГК ПИК, которая собиралась возвести 1 млн кв. м жилья на принадлежащем ей участке 129 га на Бахаревке, недавно проинформировала пермские власти о заморозке проекта и возможной продаже площадки.
Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий называет итоги конкурса по эспланаде ожидаемыми: «Проект был задуман еще до кризиса, но даже тогда у компании были сомнения — я общался с их представителями. А в нынешней экономической ситуации „Нордстар-Девелопмент“, видимо, понял, что не стоит начинать. То, что не оказалось и других претендентов — логично. Москвичи вели предварительную подготовку и исследовали грунты. Без такой подготовки никто иной на конкурс не пойдет». «Сейчас не время для таких „суперпроектов“. Инвесторы завершают текущие объекты, но в новые, тем более такие дорогие, не заходят. С заявленными условиями конкурса и в текущей обстановке это экономически нецелесообразно. Строительство 1 кв. м под землей в 2–2,5 раза дороже, чем в случае с обычной коммерческой недвижимостью», — отмечает директор ООО УК «Столица Пермь» Константин Копытов. Генеральный директор ИГ «Свободный капитал» Алексей Чернов считает очевидным, что в условиях падения деловой активности и потребительского спроса «реализация подобного проекта — это очередная утопия». «Себестоимость подземного строительства как минимум на 30% выше, чем при реализации проекта над землей. Потребуются дополнительные траты на укрепление фундамента дорожного полотна, которое с двух сторон окружает участок. Можно сделать все, но если проект будет реализовываться на рыночных условиях и инвестор возьмет на себя решение всех технологических проблем, то срок его окупаемости уйдет далеко за 20 лет. Не думаю, что это покажется кому-то интересным в сегодняшних реалиях, с существующими ставками на денежном рынке», — добавляет собеседник „Ъ“.