Проект бывшего уральского банкира Олега Гусева по строительству в центре Екатеринбурга жилья премиум-класса «Главный проспектъ» столкнулся с серьезными проблемами: инвесторы не могут начать реализацию второй очереди из-за отсутствия градостроительного плана участка. Суд уже обязал администрацию города выдать соответствующий документ. Однако городские власти это решение намерены оспорить, заявляя, что проект разработан с нарушениями. Это может затянуть начало строительных работ на неопределенный срок. Аналитики говорят, что в ближайшие два года проекты в сегменте премиум столкнутся еще и с трудностями продаж.
Администрация Екатеринбурга увидела в проекте «Главный проспектъ» несоответствие градостроительным нормам
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ
Арбитражный суд Свердловской области обязал администрацию Екатеринбурга подготовить и утвердить градостроительный план для бывшей площадки Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов (ЕЗОЦМ), расположенной на проспекте Ленина, 8. Известный в Екатеринбурге бизнесмен и политик Олег Гусев в начале 2014 года анонсировал возведение здесь жилого квартала премиум-класса «Главный проспектъ». Как следует из материалов дела, иск подало ООО «Ренова-СтройГруп-Тауэр» (в 2013 году была выкуплена у ГК «Ренова» частными инвесторами вместе с площадкой завода). Судом установлено, что мэрия с апреля по декабрь прошлого года по заявлению компании не подготовила градостроительный план участка, который прилегает к бывшему зданию ЕЗОЦМ площадью 14 тыс. кв.м (вторая очередь проекта).
Градостроительный план был предоставлен компании лишь в декабре, однако, по версии компании, был составлен с нарушениями. Истцы попросили признать документ недействительным. Суд полностью удовлетворил требования застройщика и обязал горадминистрацию подготовить и выдать новый градостроительный план.
В ходе судебного процесса представители горадминистрации заявили, что проект застройки не соответствует существующим градостроительным нормам, в том числе в части плотности населения, количества парковочных мест. Эти аспекты необходимо учитывать, так как без них могут быть нарушены права собственников других многоквартирных жилых домов, которые находятся в квартале застройки. В администрации города намерены до конца месяца подать апелляцию на решение арбитражного суда.
Проект реализуется на квадрате в 1,85 га, образованном проспектом Ленина, улицами Сакко и Ванцетти, Попова, Шейнкмана. Он подразумевает возведение целого квартала домов европейского уровня. Весной прошлого года Олег Гусев с партнерами начал реализацию первого этапа проекта — реконструкцию высотного здания на фасаде проспекта Ленина и исторического памятника архитектуры 1916 года постройки (здание аффинажного завода), которые будут объединены атриумом в архитектурный ансамбль. Высотное здание предполагается реконструировать под апартаменты и пентхаусы, историческое здание — под галерею в стиле „лофт” с выставочными залами, кафе и ресторанами. Первую часть проекта планировалось реализовать к зиме 2014-2015 годов.
Как пояснили „Ъ” в отделе продаж «Главного проспекта», сроки ввода первой очереди проекта сдвинулись на весну текущего года. «Уже предположительно в мае жилье будет окончательно готово. Сейчас завершается внутренняя отделка и фасадные работы», — отметили в отделе продаж.
Собеседник „Ъ”, знакомый с ходом реализации проекта, признает, что пока продажи элитных квартир идут сложно. «Интерес к жилью такого класса есть, но так получилось, что период, когда мы могли точно показать своим клиентам сроки сдачи первой очереди, пришелся на лето. И в связи с текущей экономической обстановкой ряд клиентов отложил покупку. Тем не менее, инвесторы, которые реализуют проект на собственные средства, не намерены от него отказываться. Инвесторы уверены, что квартиры все равно будут проданы», — пояснил собеседник „Ъ”. По данным представителей Олега Гусева, отсутствие градостроительного плана привело к тому, что компания не смогла приступить к строительным работам второй очереди комплекса. «Однако чтобы не терять время, были проведены подготовительные работы. Как только к нам поступят документы из администрации, мы перейдем к строительной фазе второй очереди», — пояснил собеседник „Ъ”.
Руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил, что на фоне низкого спроса и нестабильной экономической ситуации проекты в данном сегменте столкнутся с трудностями при реализации в ближайшие год-два. «Подобные проекты никогда не отличались динамичными продажами. Мне кажется, участники рынка, которые выходят с такими проектами, переоценивают возможности этого сегмента и столкнутся с проблемами из-за низкого спроса. Предложение в проектах верхнего ценового сегмента в центре достаточно высокое — им придется остро конкурировать, возможно, какие-то проекты будут приостановлены», — говорит господин Хорьков. Он отметил, что сегмент апартаментов в долгосрочной перспективе может развиваться за счет наметившейся тенденции сокращения строительства жилья в центре города.