Наряду с возможным запретом валютной ипотеки в Банке России также обсуждают и установление запретительных коэффициентов по уже выданным жилищным кредитам. Эта мера, если она все же будет реализована, подстегнет банки активнее реструктурировать валютную ипотеку.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
О возможных изменениях в регулировании валютной ипотеки сообщил сегодня зампред Банка России Михаил Сухов. «Я думаю, что с точки зрения банков и заемщиков такое решение вполне возможно»,— сказал он журналистам, отвечая на вопрос о возможном запрете валютной ипотеки Госдумой (цитата по «Интерфаксу»). При этом на прошлой неделе глава Банка России Эльвира Набиуллина уже заявляла публично о том, что регулятор сам может лишить банки стимулов выдавать валютную ипотеку, например повышением коэффициентов по валютной ипотеке до запретительных уровней. Кроме того, по словам господина Сухова, кроме установления уровня коэффициента нужно обсудить и другой вопрос — установление запретительных коэффициентов по уже выданной ипотеке. «Это немножко поможет банкам, подтолкнет их к переговорам с заемщиками. По обоим этим вопросам, насколько я знаю, окончательных решений нет. Но неявно они существуют просто при самой постановке вопроса»,— сказал Михаил Сухов.
Госпожа Набиуллина, выступая на прошлой неделе в правительстве, отметила, что Банк России обсуждает идею помощи валютным заемщикам, но эта помощь должна быть исключительно адресной. ЦБ уже выпустил рекомендации для банков по реструктуризации валютной ипотеки по льготному курсу на 1 октября, но по действующим рублевым ставкам. Однако, как признаются банкиры, реструктурировать валютные кредиты по рекомендованному курсу банки просто не могут, так как убытки не удастся компенсировать ни за счет введенных в декабре поблажек по резервам, ни за счет процентных ставок. Если банки попытаются компенсировать курсовую разницу за счет повышенной ставки, на такие условия просто не согласятся заемщики. Поэтому массовым процесс реструктуризации валютной ипотеки сегодня не стал. Впрочем, если решение по запретительным коэффициентам риска по уже действующим кредитам будет все-таки принято, ситуация, по мнению экспертов, может измениться.
Банкиров данная новость не обрадовала. «В случае если ЦБ поднимет коэффициенты риска по уже выданной ипотеке до запретительного уровня, банкиры окажутся в сложной ситуации. Если они не захотят конвертировать кредиты по предложенному ЦБ курсу (39,38 руб./$1 и 49,98 руб./€1.— “Ъ”), то могут столкнуться с существенным ростом давления таких кредитов на капитал»,— рассуждает собеседник “Ъ” из банка топ-10 по выдаче ипотеки. «При этом сильнее всего пострадают банки, доля валютой ипотеки в портфелях которых превышает 25%: в этом случае норматив достаточности капитала у таких игроков может опуститься ниже 10%». В случае же если банкиры пойдут на конвертацию кредитов в рубли, то могут столкнуться с миллиардными убытками, считает собеседник “Ъ”.
Почему на ипотеку под 13% смогут рассчитывать не все
Минэкономики сформулировало критерии, с учетом которых, по мнению ведомства, целесообразно субсидировать ипотечные кредиты. По мнению ведомства, кредиты по льготной ставке 13% годовых должны быть доступны только заемщикам, приобретающим единственное жилье, причем экономкласса. Читайте подробнее
Запертые в валюте
Вокруг валютной ипотеки бушуют нешуточные страсти: заемщики устраивают митинги, депутаты вносят законопроекты, ЦБ шлет рекомендации в банки. Однако заставить сейчас банковскую систему нести дополнительные потери, скорее всего, никто не решится. Так что должникам остается ждать лета, когда они на законных основаниях смогут объявить себя банкротами. Читайте подробнее