Группа МИЦ Андрея Рябинского, который также является вице-президентом Федерации профессионального бокса России, в этом году начнет строить в границах подмосковной Балашихи новый город. Этот проект обойдется бизнесмену примерно в 45 млрд руб. Хотя кризис вынудил банки ограничить кредитование строительной отрасли, девелоперы по-прежнему заявляют крупные проекты. Весь расчет на субсидирование государством ипотечных кредитов, что должно поддержать покупательский спрос.
Фото: Коммерсантъ / Евгений Павленко
Фото: Коммерсантъ / Геннадий Гуляев / купить фото
МИЦ застроит жильем 77,3 га в подмосковной Балашихе, сообщил источник "Ъ", знакомый с планами компании. По его словам, речь идет о более чем 860 тыс. кв. м в рамках проекта "Новоград "Павлино"", объем инвестиций составит более 45 млрд руб. Представитель МИЦ Ольга Новицкая подтвердила параметры проекта, добавив, что в "Новограде "Павлино"" будет необходимая социальная инфраструктура, включая пять детских садов, две школы со стадионами, поликлиника. По ее словам, площадка находится в 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, строительство начнется в этом году, а завершится во втором квартале 2020 года.
Проект МИЦ в Балашихе будет конкурировать с более чем 20 стройками. В этом районе объем предложения в новостройках составляет 3 тыс. квартир при средней цене 82 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Объем предложения почти в два раза ниже, чем в 2013 году, так как в Балашихе действовал мораторий на строительство коммерческого жилья из-за нехватки социальной инфраструктуры",— добавляет эксперт. Но уровень цен здесь один из самых низких в ближайшем Подмосковье — это госпожа Литинецкая объясняет плохой транспортной доступностью города.
С одной стороны, кризис заставил банки ограничивать кредитование застройщиков и выдачу ипотечных кредитов, на долю которых приходилось около половины всех сделок на рынке новостроек, но с другой — девелоперы по-прежнему заявляют крупные стройки. С января 2014-го по март этого года в столице и Подмосковье начато строительство пяти жилых комплексов (площадь каждого более 500 тыс. кв. м). Самый крупный — "Город на реке "Тушино-2018"" (принадлежит совладельцу ЛУКОЙЛа Леониду Федуну), размером 715 тыс. кв. м. В ноябре "Мортон" Александра Ручьева анонсировал строительство 3 млн кв. м различной недвижимости в Ильинском-Усово по Новорижскому шоссе (объем инвестиций 100 млрд руб.), а в декабре сообщил о сокращении в 2015 году почти на треть объема вводимого жилья.
"Покупатели охотнее выбирают жилье в новом кластере, где есть вся инфраструктура, нежели в домах точечной застройки",— объясняет интерес девелоперов к комплексным проектам заместитель гендиректора Est-a-Tet Владислав Луцков. Тем не менее, признает эксперт, продавать квартиры стало сложнее: "Это связано с ухудшением экономической ситуации в стране, падением доходов населения и формированием негативных ожиданий". Пока же предотвратить падение спроса удалось за счет введения государством субсидирования ипотечных ставок — она составляет 12%, отмечает госпожа Литинецкая. Она добавляет, что по итогам марта спрос на квартиры вырос на 80% по сравнению с февралем и на 20% по отношению к марту прошлого года.