Из-за тяжелого финансового положения столичного «СУ-155» его «дочка» ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК) переоформляет право аренды земельного участка общей площадью 20 га под строящимся жилым микрорайоном Академический на омское ООО «Сибгазстройдеталь инвест». Местные строители сделку оценили в «несколько десятков миллионов рублей». В ВССК пояснили, что как инициаторы проекта будут иметь право продавать квартиры в первых двух жилых домах. Областные власти назвали рокировку благом для дольщиков, которых насчитывается порядка ста человек.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, ООО «Восточно-Сибирская строительная компания», входящее в структуру столичной группы компаний «СУ-155» Михаила Балакина, ведет переговоры о передаче прав застройщика микрорайона Академический местному ООО «Сибгазстройдеталь инвест». Согласно сообщению официального сайта «Сибгазстройдеталь инвест», в минувшую среду состоялась рабочая встреча руководителей компаний с дольщиками домов Академического, «которые одобрили передачу прав застройщика». Сделка предполагает переоформление права аренды застраиваемого земельного участка общей площадью 20 га на улице Красный Путь, 163. «Достигнута предварительная договоренность о подписании трехсторонних соглашений с последующей их регистрацией в Росреестре», — пояснили в компании. Результаты сделки девелопер обещает обнародовать до 20 апреля. По оценкам местных строителей, передача права аренды может обойтись «Сибгазстройдеталь инвесту» в «несколько десятков миллионов рублей», учитывая, что ВССК «уже вложилась в земельный участок и начала строить дома». В строительство Академического вложили средства порядка ста дольщиков.
ООО «Сибгазстройдеталь инвест» зарегистрировано в Омске в конце 2010 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Компания занимается деятельностью в области архитектуры, инженерно-техническим проектированием в промышленности и строительстве. Учредителями выступают Алексей Певнев (75%) и ЗАО «Бизнес-авто» (25%). Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», выручка предприятия в 2013 году составила 27,9 млн руб., чистая прибыль — 2,8 млн руб. Компания строит крупный жилой микрорайон на Левобережье Омска Прибрежный. В 2012 году аффилированное с ООО «Сибгазстройдеталь инвест» ОАО «Завод Сибгазстройдеталь» достраивало несколько домов на бульваре Архитекторов за столичным ЗАО «ПИК-регион» и дома на улице Конева за обанкротившимся местным ООО «Сибстрой».
Как сообщал „Ъ“, земельный участок под Академическим территориальное управление Росимущества в Омской области передало в аренду на десять лет в начале 2007 года ООО «Летур-инвест». В марте 2013 года «Летур-инвест» был переименован в ВССК, которую возглавил бывший губернатор Архангельской области Илья Михальчук. В это же время архитектурно-градостроительный совет Омской области одобрил проект застройки участка, на котором ВССК заявляло о намерении построить свыше 337 тыс. кв. м жилья и 18 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции в проект оценивались компанией в 15 млрд руб. В феврале прошлого года ВССК приступила к строительству первых двух жилых домов микрорайона. Испытывать финансовые трудности ВССК стала в начале текущего года, когда стало известно об аналогичных проблемах в головном «СУ-155». Сейчас в арбитраже к ВССК предъявлено исков на сумму свыше 10 млн руб.
В ВССК вчера пояснили, что решение передать проект «Сибгазстройдеталь инвесту» было принято из-за «непростой финансовой ситуации». «Учитывая, что банки не дают кредиты под новые проекты, мы пригласили ”Сибгазстройдеталь” — проверенного партнера в области монолитного домостроения — сначала в качестве соинвестора. По ходу обсуждения пришли к выводу, что для организации перспективнее получить право застройщика. Мы в рамках вложенных средств будем иметь право на реализацию квартир в строящихся двух домах», — рассказал „Ъ“ генеральный директор ВССК Илья Михальчук. По его словам, уже получен акт от главного управления Госстройнадзора Омской области о правомерности сделки. На данный момент строители достраивают второй этаж первого дома, второй дом на стадии ростверка.
Региональные власти к возможной смене застройщика Академического отнеслись лояльно. «”Сибгазстройдеталь” свои обязательства всегда исполняла полностью, компания в состоянии решить подобные задачи, тем более что сейчас они заканчивают с домами дольщиков на улице Конева», — сообщил „Ъ“ заместитель министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Юрий Ерехинский.
Местные строители сделку называют оправданной. «Это ожидаемое развитие событий, учитывая, что у головной компании ”СУ-155” финансовые проблемы. ”Сибгазстройдеталь” — одни из лидеров местного строительного рынка и предложение им интересно. Хотя там есть риски: место хорошее, но могут возникнуть проблемы по инженерным сетям», — отметил председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов.