Мэрия Новосибирска намерена забрать у группы компаний СУ-155 участок в 7,3 га в Октябрьском районе в связи с невыполнением условий договора о развитии застроенной территории. К расселению более 40 ветхих домов, на месте которых должно было появиться 80 тыс. кв. м жилья, застройщик так и не приступил. В компании ссылаются на кризис в отрасли и свое тяжелое финансовое положение, но еще надеются пролонгировать соглашение с мэрией.
Кризис заставляет СУ-155 сворачивать свои сибирские проекты
Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ
О том, что мэрия Новосибирска планирует расторгнуть с ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК, входит в СУ-155) договор о развитии застроенной территории на участке в 7,3 га в Октябрьском районе, вчера заявил вице-мэр — начальник департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев. По его словам, компания не реализовала первый этап проекта — расселение 10 ветхих домов.
Как сообщал „Ъ“, ВССК получила участок в границах ул. Никитина, Автогенная, Пешеходная, Коммунстроевская, Крамского и Панфиловцев в ноябре 2013 года. Это право обошлось ей по итогам торгов почти в 50 млн руб. На площадке находятся 44 двухэтажных деревянных дома, предназначенные под снос, общей площадью около 18,3 тыс. кв. м. В них проживают почти 1,3 тыс. человек. За счет бюджета города расселению подлежит лишь три дома, расселение остальных — обязательство компании, которая должна потратить на эти цели до 1,3 млрд руб.
На освободившейся территории ВССК планировала построить более 80 тыс. кв. жилья. Переселять жильцов ветхих домов ВССК предполагала в 16-этажный жилой дом с квартирами экономкласса (всего около 30 тыс. кв. м), который собиралась построить на ул. Коминтерна в Дзержинском районе. Для этого в сентябре 2013 года она приобрела на аукционе участок в 2 га, трехлетняя аренда которого обойдется компании в 30 млн руб.
Расселение первых 10 домов необходимо было завершить до конца ноября прошлого года. Однако в мае гендиректор ВССК Илья Михальчук сообщил, что оно начнется не раньше первого квартала 2015 года.
Вчера господин Михальчук признал в беседе с „Ъ“ трудности с реализацией новосибирского проекта. «Да, компания не выполнила план по первым 10 домам. Но кто бы думал при заключении договора с мэрией, что вскоре в экономике в целом и отрасли в частности начнутся кризисные явления, доступ к банковским кредитам чрезвычайно затруднится. При этом напомню, что мы входили в Новосибирскую область, не имея оборотного жилого фонда, и надеялись на быстрое строительство первого дома на ул. Коминтерна, проект которого, к сожалению, пока находится лишь на экспертизе. Кроме того, тогда по закону запрещалось поэтапное освоение застроенных территорий. Все это вместе взятое плюс тяжелое финансовое положение компании отразилось на реализации проекта», — пояснил глава ВССК. Вместе с тем он выразил надежду на пролонгацию договора с мэрией: «Отойти от проекта ничего не стоит, несмотря на потерю 50 млн руб., только вряд ли от этого кому-то будет лучше».
В городском департаменте строительства вчера также дали понять, что не намерены ставить крест на отношениях с ВССК. «В ближайшее время будем встречаться с представителями компании. Они должны представить нам официальные сроки расселения. Если это нас не устроит, будем расторгать договор», — подчеркнул господин Кондратьев. По его словам, окончательное решение департамент примет не позднее мая.
«Полагаю, в ВССК не очень внимательно отнеслись к процессу расчета собственных затрат по столь рискованному и крупному проекту. Кроме того, дополнительные препоны застройщикам ставит мэрия, которая берет на себя не свойственные ей функции (например, расчет прибыли компаний). В результате из более чем 70 площадок под развитие застроенных территорий, разыгранных мэрией в последние годы, половина оказались невостребованными. По 24 были заключены договоры, но лишь по семи участкам выполняются условия соглашений. Это очень плохой результат», — посетовал глава постоянной комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству горсовета Игорь Салов.
Впрочем, СУ-155 вносит коррективы не только в новосибирский проект. В 2013 году ВССК заявляла о намерении построить свыше 337 тыс. кв. м жилья и 18 тыс. кв. м коммерческой недвижимости на 20 га в омском микрорайоне Академический. Инвестиции оценивались компанией в 15 млрд руб. Но на прошлой неделе стало известно о том, что ВССК ведет переговоры о передаче прав застройщика местному ООО «Сибгазстройдеталь инвест». Господин Михальчук также объяснил это «непростой финансовой ситуацией», в которой оказалась «дочка» СУ-155.