Структурам ВТБ может достаться крупный долгострой в подмосковном Одинцово — жилой комплекс (ЖК) "Западные ворота столицы". В обмен госбанку власти разрешат дополнительно построить как минимум 50 тыс. кв. м жилья. Этот проект еще 13 лет назад начинала реализовывать скандально известная "Социальная инициатива". Чиновники региона недовольны и нынешним застройщиком — группой NBM Михаила Бабеля, которая тоже не укладывается в срок.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Власти Подмосковья намерены расторгнуть договор с застройщиком ЖК "Западные ворота столицы", сообщил "Ъ" зампред правительства региона Герман Елянюшкин. Основные претензии властей — неоднократное нарушение застройщиком сроков строительства, привлечение средств инвесторов в обход закона о долевом строительстве и использование денег не по назначению. "Об этом мы уже проинформировали прокуратуру",— сообщил чиновник. Представители застройщиков — ООО "Корпорация "Союз-Возрождение"" (по данным Kartoteka.ru, 90% принадлежит Теймуразу Вахании, 10% — Ирику Хусаинову), ЗАО "ИСК "Энбиэм"" (входит в группу NBM Михаила Бабеля) и ЗАО "Техностиль" (100% у Галины Савиной) — в пятницу не отвечали на звонки "Ъ".
ЖК "Западные ворота столицы" (ранее "Славянка") в Одинцовском районе начал строиться в 2002 году скандально известной "Социальной инициативой". Жертвами застройщика только в Подмосковье признаны 563 физлица, по подсчетам следователей им причинен ущерб более чем на 600 млн руб. К 2013 году в отношении владельцев компании было возбуждено 13 уголовных дел об аферах с деньгами дольщиков. После банкротства "Социальной инициативы" права аренды на участок под ЖК "Западные ворота столицы" перешли нынешним застройщикам объекта. По данным подмосковных властей, ЗАО "ИСК "Энбиэм"" привлекло на завершение стройки кредит ВТБ на 1,4 млрд руб., из них 700 млн руб. уже выплачены. "По имеющейся у нас информации, банку в залог передано проданное соинвесторам жилье — это обезличенные метры, не привязанные к конкретным номерам квартир",— говорит Герман Елянюшкин. Это обычная практика, когда кредитору в залог оформляются в том числе права на квартиры в составе ЖК, на строительство которого выделен кредит, пояснили в пресс-службе ВТБ. "В дальнейшем (после погашения основного долга.— "Ъ") реализованные права могут быть выведены из-под залога",— добавили в госбанке. По аналогичной схеме было организовано финансирование для ЗАО "ИСК "Энбиэм"", у которого еще не наступил срок окончательного погашения кредита, и сейчас у заемщика нет неисполненных обязательств перед ВТБ, уточнили в госбанке.
Теперь достроить ЖК чиновники предлагают ВТБ, с которым, по словам Германа Елянюшкина, идут переговоры. "У госбанка есть девелоперские "дочки" ("Галс-Девелопмент", "Дон-строй инвест".— "Ъ"), которые, по нашему мнению, имеют достаточные ресурсы для завершения проекта",— говорит он. При необходимости ВТБ, как пообещали в его пресс-службе, может рассмотреть возможность дальнейшего участия в проекте достройки "Западных ворот столицы", в том числе при участии правительства Подмосковья.
По словам господина Елянюшкина, если ВТБ откажется от предложения области, чиновники после оформления земли в госсобственность через конкурсную процедуру выберут нового застройщика. "У нас есть несколько претендентов",— заверил чиновник. Но в этом случае юридические процедуры по уступке прав могут занять еще около полутора лет. С ВТБ все будет намного быстрее, объясняют чиновники: в залоге у банка находятся не только квартиры, но и компании, владеющие правами застройки. По подсчетам властей региона, достройка наполовину готовых "Западных ворот" на текущем этапе обойдется в 5 млрд руб., с учетом ранее вложенных ВТБ средств — в 4 млрд руб. На них потенциальному застройщику придется достроить в ЖК вторую и третью очереди общей площадью 151 тыс. кв. м (первая уже сдана в эксплуатацию). Чтобы новый застройщик мог компенсировать затраты на достройку ЖК, власти должны разрешить ему построить дополнительно как минимум 50 тыс. кв. м, учитывая, что средняя стоимость жилья в новостройках Одинцово составляет около 100 тыс. руб. за 1 кв. м.