У группы СУ-155, принадлежащей депутату Мосгордумы Михаилу Балакину, возникли очередные проблемы. На этот раз застройщик задолжал в бюджет Москвы почти 200 млн руб. за аренду 23 участков. Тем не менее чиновники не отказываются спасать СУ-155 от банкротства, иначе им придется взять на себя обязательства достроить 2 млн кв. м жилья для дольщиков компании.
Фото: Коммерсантъ / Анатолий Жданов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лекай
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
СУ-155 задолжала в бюджет Москвы за аренду земли, сообщил "Ъ" источник в мэрии. Эту информацию подтвердили в департаменте городского имущества, добавив, что сейчас долг составляет 192,6 млн руб. Застройщик арендует у города 24 площадки под застройку, долги образовались по 23 участкам, уточнили в ведомстве, но не стали конкретизировать их адреса. В СУ-155 пообещали предоставить комментарии позже.
В ноябре прошлого года схожая ситуация у СУ-155 возникла в Подмосковье. Тогда власти региона заявили, что компания задолжала около 1 млрд руб. за аренду 82,5 га в Долгопрудном (позже конфликт был практически исчерпан). Параллельно власти Москвы стали упрекать застройщика в срыве сроков сдачи жилых объектов. В начале июня столичные чиновники конкретизировали свои претензии к СУ-155: выяснилось, что четыре жилых комплекса — в Северном Чертаново, Фили-Давыдково, Новых Черемушках и Нагатино-Садовниках — компания построила без оформления земли, что фактически является самостроем. Власти решили помочь СУ-155 оформить всю необходимую документацию, чтобы покупатели квартир в проблемных новостройках смогли получить ключи. В мэрии отмечают, что санкции в отношении СУ-155 только усложнят ситуацию с пайщиками компании. Совокупный портфель проектов группы СУ-155 достигает 17,4 млн кв. м, выручка в 2014 году составила 106 млрд руб., общий долг — 25 млрд руб.
Претензии к СУ-155 от контрагентов появляются с завидной периодичностью. Так, застройщику пришлось срочно улаживать претензии АО "Главное управление обустройства войск" (структура Минобороны), которое обратилось в суд с исками к группе на 32,4 млрд руб. В начале этого года Росбанк подал заявление о банкротстве СУ-155 из-за неоплаченного долга в размере $70 млн, а Сбербанк заявлял о задолженности в 380 млн руб. В марте девелопер допустил крупнейший после кризиса 2008-2009 годов дефолт, отказавшись исполнять обязательства по облигациям на 2,3 млрд руб.
Для финансового оздоровления СУ-155 нужно договариваться с кредиторами о пролонгации или реструктуризации долгов и менять управляющую команду, убежден руководитель аналитического отдела ИФК "Солид" Олег Шагов. Он добавляет, что оздоровление девелопера необязательно должно происходить через жесткий вариант банкротства.
"СУ-155 находится в состоянии банкротства более десяти лет, но ее никто не трогал из-за огромного числа дольщиков — их около 40 тыс. человек, которые уже выкупили 2 млн кв. м жилья",— отмечает один из московских застройщиков.
В апреле 2014 года в интервью "Ъ" основной владелец СУ-155 Михаил Балакин говорил, что разберется с обязательствами перед дольщиками в течение двух лет, и собирался наращивать объем коммерческих проектов, финансировать их планировалось из оборота. Недавно компания заявила о намерениях продать непрофильные активы, чтобы частично погасить долги. Но этот процесс может осложнить уголовное дело, возбужденное в отношении гендиректора СУ-155 Александра Мещерякова. Его подозревают в неисполнении обязанностей налогового агента, в результате которого государству был причинен ущерб в размере более 200 млн руб.
Год назад господин Балакин сообщал "Ъ", что общий долг СУ-155 перед банками составлял 19 млрд руб. В Номос-банке и Банке Москвы (кредиторы СУ-155) от комментариев отказались. И. о. председателя правления Инвестторгбанка (еще один кредитор СУ-155) Светлана Крошкина сообщила, что у банка с застройщиком нет проблем. "Они исправно погашают кредит",— уточнила она. "Мы обсуждаем различные варианты погашения с СУ-155, и успешное урегулирование вопроса вполне вероятно,— говорит предправления Росбанка Дмитрий Олюнин.— В целом у нас вполне ликвидные залоги и есть личное поручительство акционера".