Власти Подмосковья начали реализовывать недвижимость, принадлежащую им в Москве. Эти активы могут принести в областной бюджет около 6 млрд руб. Администрация региона стала распродавать свои объекты, так как все областные чиновники должны до 2018 года переехать в Красногорск. Властям сложно будет сейчас найти покупателей: инвесторы предпочитают вкладывать средства в жилье за рубежом или землю.
Фото: Тимофей Изотов, Коммерсантъ / купить фото
О старте продаж правительством Подмосковья имущества, находящегося в Москве, "Ъ" сообщил заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков. По его словам, уже проданы за 121 млн руб. первые два объекта на Садовой-Триумфальной улице, дом 10/13, где находятся административное здание площадью 322 кв. м и гараж на 295 кв. м. По данным источника "Ъ", близкого к областной администрации, покупателем выступило ООО "ГК "Строй-Люкс"", где, как указывает Kartoteka.ru, учредителем является Марина Толмачева. До конца этого года планируется реализовать еще два здания — в Барашевском переулке (2,55 тыс. кв. м) и на Ярославской улице (3,67 тыс. кв. м), добавил господин Чупраков. Эти объекты, занимаемые сейчас структурами областного правительства, будут продаваться по мере освобождения, уточнил чиновник. По его словам, за оба здания подмосковные власти рассчитывают выручить около 715 млн руб. После продажи этих объектов в приватизационном списке московской недвижимости, принадлежащей областным властям, останутся еще 12 объектов — их реализация может принести в бюджет более 5 млрд руб.
Власти региона приступили к распродаже своего имущества в Москве после того, как было принято решение разместить все областные министерства и ведомства в одном месте — в доме правительства в Красногорске, а также в достраивающемся по соседству бизнес-центре "Два капитала" (этот объект достался администрации региона в рамках банкротства RIGroup Жанны Буллок, супруги экс-министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова). Первым в августе 2013 года в Красногорск переехало управление по взаимодействию с федеральными структурами. По словам Александра Чупракова, переезд всех областных чиновников в Красногорск должен завершиться к 2018 году. Всего же в Москве общая площадь зданий, где размещены структуры подмосковного правительства, достигает 50 тыс. кв. м.
Господин Чупраков не исключает, что сроки продажи активов могут быть скорректированы из-за текущего кризиса. Он называет самым дорогим объектом, который готовится к приватизации, здание общей площадью 14,2 тыс. кв. м на улице Обручева: его стартовая цена — 966 млн руб. Еще один объект на Садовой-Триумфальной (6,8 тыс. кв. м) планируется выставить за 850 млн руб. Рыночная стоимость этих лотов гораздо выше и составляет 1,8-2,1 млрд руб. и 1,3-1,7 млрд руб. соответственно, оценивает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова.
"В условиях финансовой нестабильности и вакансии в российском офисном сегменте в 17% инвесторы, желающие вложить в недвижимость до $10 млн, выбирают жилье за рубежом или землю",— отмечает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара, добавляя, что для оживления покупательского спроса цены должны упасть в два раза. "Продавцы по-прежнему ориентируются на долларовые значения, при нынешнем курсе это тормозит сделки",— добавила она. Из-за девальвации рубля долларовые цены на недвижимость уже упали в два раза и всегда есть желающие купить подешевевшие активы, уверяет гендиректор Российского аукционного дома (РАД; агент по продаже госимущества, в том числе активов подмосковных властей) Андрей Степаненко. Он сообщил, что, несмотря на кризис, выручка РАДа выросла в 1,5 раза.
Опрошенные "Ъ" консультанты отмечают, что сейчас сложно продать даже привлекательные объекты. Так, власти Москвы дважды переносили торги по продаже площадей ЦУМа (19 тыс. кв. м на сумму 4,3 млрд руб.), хотя актив выставлялся по цене ниже рыночной. По данным JLL, за январь--июнь этого года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России снизился на 33%, до $1,1 млрд.