Сеть торгцентров «Спутник» депутата горсовета Белгорода Олега Розенталя может до конца следующего года запустить два ТЦ в индустриальных Старом Осколе и Губкине. «Якорем» обоих ТЦ должны стать первые в Черноземье гипермаркеты «Наша Радуга» (бренд небольших форматов корпорации Auchan). Общая площадь двух новых ТЦ должна составить 46 тыс. кв. м. В строительство планируют вложить около 1 млрд руб. с использованием займов Сбербанка. Эксперты считают, что формат новых гипермаркетов «впишется в небольшие Старый Оскол и Губкин».
Auchan заходит в Черноземье с малым форматом гипермаркетов
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Самым крупным из двух строящихся объектов должен стать ТЦ на проспекте Угарова в Старом Осколе — втором по величине городе Белгородской области. Как сообщил „Ъ“ гендиректор управляющей компании «Спутник» (головное юрлицо сети) Георгий Бирюков, открытие этого ТЦ запланировано на третий квартал 2016 года. Его общая площадь должна составить 26 тыс. кв. м. Торгцентр на улице Преображенской в расположенном в 20 км от Старого Оскола городе Губкине планируется меньше — его общая площадь составит 20 тыс. кв. м. Открытие намечено на четвертый квартал будущего года. Оба ТЦ предполагаются одноэтажными с открытой парковкой (683 машино-места в Старом Осколе и 448 — в Губкине). Арендопригодная площадь каждого ТЦ составит около 70% от общей, уточнил в беседе с „Ъ“ Олег Розенталь. По словам господина Бирюкова, участки под оба торгцентра находятся в долгосрочной аренде. На площадке в Старом Осколе сейчас заливается фундамент и монтируется каркас здания, в Губкине идут земляные работы.
Георгий Бирюков рассказал, что якорным арендатором обоих ТЦ станет продуктовый гипермаркет экономкласса «Наша Радуга» (новый бренд Auchan). «Договор на долгосрочную аренду уже заключен», — сказал управленец. В пресс-службе Auchan «не готовы» комментировать свое сотрудничество с белгородской компанией, но сообщили „Ъ“, что сейчас в России уже открыто семь гипермаркетов «Наша Радуга». В Черноземье этот бренд пока не представлен. Очевидно, формат «Нашей Радуги» (непремиальные магазины площадью до 5 тыс. кв. м) подразумевает развитие в небольших городах — этот формат работает в Пензе, Балашове, Калуге, Кузнецке, Ярославле, Арзамасе и Костроме.
Олег Розенталь сообщил „Ъ“, что в строительство обоих торгцентров компания планирует инвестировать около 1 млрд руб. По словам господина Бирюкова, планируется использование кредитных ресурсов Сбербанка. Заместитель управляющего белгородского филиала Сбербанка Михаил Никишин уточнил, что «сейчас стороны ведут переговоры», поэтому о параметрах кредита говорить «преждевременно». По информации господина Никишина, «Спутник» не намерен брать инвесткредит, а планирует пополнить свои оборотные средства деньгами банка под залог недвижимости.
В Старом Осколе (население — 220 тыс. человек) сегодня функционируют два крупных ТРЦ. Это «Боше» главы агрохолдинга «Белая птица» Игоря Барщука на 40 тыс. кв. м и «Маскарад» (15 тыс. кв. м). В Губкине (87 тыс. человек) только один крупный ТРЦ — «Европа» (25 тыс. кв. м) курской группы «Промресурс» Николая Полторацкого. По данным Knight Frank, обеспеченность Губкина качественными торговыми площадями за счет небольшого населения составляет 217 кв. м на тысячу жителей. В Старом Осколе этот показатель равен среднему по области — 136 кв. м. Статистика самого Белгорода при этом одна из самых высоких в России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) и составляет 360 кв. м на тысячу человек.
«Насыщенность рынка торговой недвижимости в Губкине и Старом Осколе уступает областному центру. Тем не менее указанные ТЦ в этих городах смогут оказать существенное конкурентное влияние на планируемые проекты», — говорит аналитик консалтинговой компании «Магазин магазинов» (работает в сфере коммерческой недвижимости) Андрей Сурков. Впрочем, эксперт отметил, что сложности у проекта все же могут возникнуть: «По данным Росстата, совокупный оборот розничной торговли в России по итогам января-июля 2015 года сократился на 8,1%. Спрос на торговые помещения со стороны ритейлеров также снижается. В таких условиях девелоперам будет намного сложнее привлекать арендаторов в новые проекты торговых центров, в том числе и в Губкине и Старом Осколе».
Формат «Нашей Радуги», по мнению аналитиков, должен быть востребованным «для небольших городов вроде Губкина и Старого Оскола». «Эти гипермаркеты хорошо себя зарекомендовали в качестве якорных арендаторов, а продуктовый ритейл среднего и экономичного классов практически не подвержен кризисным явлениям в экономике», — предположил Дмитрий Лукашов. По его мнению, сроки окупаемости проектов «Спутника» не превысят трех лет. «В Белгороде нет недостатка в торговых центрах, именно поэтому Auchan двигается в глубинку, где может получить значительную долю рынка», — считает член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский.
Чем известен белгородский «Спутник»
По собственным данным компании, белгородский «Спутник» представлен в областном центре и в удаленном от него на 30 км городе Шебекино. В Белгороде у сети два объекта, оба построены на месте бывших рынков. На улице Магистральной находится основной актив сети — комплекс коммерческой недвижимости «Спутник». Он состоит из четырех торгцентров, в каждом из которых продаются определенные товары: «Дом» (хозтовары, 18 тыс. кв. м), «Стиль» (одежда, 27,5 тыс.), «Интерьер» (мебель, 27,4 тыс.), «Урожай» (продукты, 28,2 тыс.). Также в этот комплекс входит выставочный зал «Экспо» на 5 тыс. кв. м. Еще один ТЦ сети в Белгороде находится на улице Губкина — «Семейный» на 7,5 тыс. кв. м. По мнению участников местного рынка, оба этих объекта представляют собой не полноценные ТЦ, а, скорее, цивилизованные крытые рынки. В Шебекине находится ТЦ «Спутник» на 9,5 тыс. кв. м, в отличие от белгородских объектов — классический ТЦ.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО Управляющая компания «Спутник» зарегистрировано в 2005 году в Белгородской области. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректор — Георгий Бирюков. 100% компании принадлежат дочери депутата Белгородского горсовета Олега Розенталя Анне. Чистая прибыль ООО в 2013 году составила 2,3 млн руб., выручка — 27,2 млн руб. Ключевым юрлицом господина Розенталя считается основанное в 1990 году ООО «Перестройка». В нем он контролирует 60%. Именно эта компания в 2010 году завершила строительство крупнейшего из «Спутников». Чистая прибыль «Перестройки» в 2013-м составила 33,9 млн руб. Выручка — 58 млн руб.