Программа помощи ипотечным заемщикам, стартовавшая в мае этого года, фактически так и не заработала. Во вторник АИЖК провело очередное совещание о том, как изменить программу, чтобы она помогала заемщикам и при этом была бы востребована банками. В новой редакции предложен ряд важных послаблений для обеих сторон, однако даже это с учетом столь эпической истории обсуждения параметров программы не гарантирует ее реализацию.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Как стало известно "Ъ", на днях Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) провело очередное совещание на тему улучшения программы помощи ипотечным заемщикам, реализуемой АИЖК. "АИЖК сейчас обсуждает с банками варианты изменения условий данной программы с целью повышения ее эффективности и доступности для ипотечных заемщиков,— подтвердили в пресс-службе агентства.— На основе прошедших переговоров АИЖК готовит предложения по внесению изменений, которые в ближайшее время будут направлены на рассмотрение в правительство".
Причина изменения программы, обсуждение которой началось еще в декабре 2014 года, в том, что она до сих пор так и не заработала. Программа структурирована таким образом, что лишь немногие заемщики подходят под ее параметры — жесткие условия по категориям заемщиков (срокам просрочки, остатку денежных средств после уплаты кредита, а также требования к метражу на каждого члена семьи и др.). Хотя на конец августа к программе присоединились более 20 банков, сообщений о конкретных случая помощи заемщикам до сих пор не было. В АИЖК не раскрывают, какому числу семей уже помогла программа.
В распоряжении "Ъ" оказался перечень новых условий программы, предоставленный для обсуждения участникам рынка. Наиболее важные послабления для заемщиков — использование для субсидирования лимита в размере 10% от остатка задолженности на момент реструктуризации, а не фиксированной суммы 200 тыс. руб., как сейчас. Также предлагается использовать стоимость одного квадратного метра (не выше 60% среднерыночной стоимости в регионе) вместо нормы жилплощади на каждого члена семьи. Третье важное послабление — отказ ограничений по срокам просрочки (ранее заявление на реструктуризацию можно было подать не ранее 30 дней с начала неплатежей). Есть в предложениях АИЖК преференции и для банков. Главное из них — разрешить повышать ставку по ипотеке по истечению периода помощи (до 12 месяцев) до первоначального уровня. Сейчас по условиям программы при реструктуризации кредита банки обязаны снижать ставку до 12% вплоть до полного погашения кредита.
По мнению экспертов, новый вариант программы более приближен к реальности. По словам собеседника "Ъ", знакомого с ходом реализации программы, исходя из действующих условий, из ста проблемных заемщиков на помощь могли рассчитывать два-три, в новой редакции их может быть в разы больше. "Недостаток текущей программы — очень жесткие требования к заемщикам, из-за чего многим из них программа попросту недоступна,— указывает директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.— Если критерии к заемщикам будут расширены, программой сможет воспользоваться большее количество людей, и таким образом она все же начнет работать". По его словам, если банкирам действительно разрешат повышать ставку по истечении срока периода помощи — это подтолкнет банки активнее реструктурировать кредиты по госпрограмме, так как в этом случае потери от реструктуризации для них будут меньшими.
Впрочем, уверенности, что предложенный вариант финальный, у участников рынка нет. Данные предложения еще предстоит рассмотреть правительству, и, что в итоге от них останется, неизвестно.