По итогам 2015 года Россия потеряла почти 20 позиций в рейтинге цен на жилье. Причины — эффект отложенного спроса и нежелание брать кредиты в кризис. Однако дальше снижать цены застройщики явно не готовы, отмечает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В прошлом году Россия переместилась с 29-го на 46-е место в мире по динамике цен на жилье. Об этом свидетельствует индекс мировых рынков жилой недвижимости, представленный международной компанией Knight Frank.
В 2015 году цены на жилую недвижимость в мире выросли в среднем на 3% (для сравнения, в 2014 году этот показатель составил 2,3%). В России рублевые цены снизились за год на 0,4%. С отрицательными показателями закончили год многие европейские и азиатские страны, например, Франция, Италия, Финляндия, Япония, Сингапур. Рекордсмен по падению цен — Украина: минус 12% в национальной валюте. А абсолютный лидер — Турция, которая показала рост более чем на 18%, в первую очередь за счет инвесторов с Ближнего Востока, которые рассматривают Турцию как «тихую гавань» для вложения своих средств.
Основная проблема рынка жилой недвижимости России — снижение платежеспособного спроса, считают аналитики. Он произошел, во-первых, из-за фактического снижения доходов населения, во-вторых, из-за плохих ожиданий. Экономическая ситуация ухудшается, и люди не готовы брать кредиты, даже если могут себе это позволить. Кроме того, потенциальные покупатели ждут еще более благоприятных для них условий: зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле?
Однако в 2016 году первичный рынок будет достаточно стабилен, поскольку текущий уровень цен является почти предельным для застройщиков (вряд ли его запас превышает 5-10%). А вот на вторичном рынке еще возможно снижение цен, в том числе из-за конкуренции с построенным, но не проданным жильем.